繼“5·17”央行新政發布后，5月27日，上海出臺“滬九條”優化調整房地產市場政策，包括降首付、優化限購、降利率等措施。

如今，“5·17”新政出臺已經一個月，上海房地產市場表現如何？據新京報記者了解，上海新盤來訪量、接待量增加，不少樓盤置業顧問“加班到凌晨一二點”，但從網簽數據來看，新房成交量變化尚不明顯；二手房方面，中介門店更是“全員出動”，“忙得顧不上吃飯”，不少老房子價格調整到位，“以價換量”特征明顯。

新盤來訪量增加，成交量有待回升

“滬九條”出臺當晚，上海新盤就開啟了“挑燈夜戰”的模式，不少新盤表示當晚來訪量和成交量均有增加。

上海嘉定區龍湖青云闕項目營銷負責人鈕經理向記者表示：“‘滬九條’新政出臺當晚，售樓處電話被打爆，來電咨詢量比往日多了3倍，有置業顧問甚至一個小時內就接到10余位客戶的線上咨詢。新政剛出半小時，有客戶在確認了二套房首付比降到35%后，立馬線上轉賬下定。”

據中指研究院數據顯示，從周度數據來看，“5·27新政”對新房市場的提振效果比較明顯，新政后的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬平方米，相比新政前兩周增長了10%。

新房開盤及認購方面，5月27日“滬九條”出臺至6月12日，共有12個項目開盤，其中長風豪宅項目嘉佰道開盤即罄，觀宸潤府及象嶼遠香湖岸等外環外剛改優質項目開盤去化率也較上一批次有所提升。從續銷新房表現來看，剛改項目在新政后到訪熱度明顯提升，優于遠郊剛需項目。

從成交量來看，據上海中原地產數據，5月份，上海新房成交面積僅為50萬平方米；6月3日至9日，受端午假期影響，上海新房成交面積為12.38萬平方米，環比減少20.15%。對此，上海中原地產資深分析師盧文曦解讀稱：“5月，上海新房供應量出現今年新低，當月推出的第六批次房源甚至不到4000套，成交量延續4月相對低迷的走勢也在意料之中。此外，市場冷熱不均的現象還在延續，大部分樓盤都遇到去化壓力，尤其是外環以外區域。預計在政策推動下，6月上海樓市成交會有一次明顯的反彈。”

“一方面，新盤受到供應端影響大，不像二手房市場對新政反應那么‘立竿見影’，近期供應端紅盤比較少，500萬元左右的首改、剛需交易比較活躍；另一方面，網簽數據也有一定滯后性，目前，新房市場前期反饋是比較活躍的，新盤到訪、簽約熱度都有回升，但是最終成交怎么樣還需要看6月、7月的整體成交數據才能顯現。”盧文曦補充說。

二手房市場“聞風而動”：半月成交已破萬套

二手房市場方面，新政后，上海二手房市場確實迎來了一波交易高峰。

據中原地產統計，在“滬九條”推動下，5月27日至5月31日，上海二手房成交量就超過3600套。從5月整體來看，上海二手房共計成交1.71萬套，環比上漲5.33%；從6月來看，截至6月13日，上海二手房共成交10148套，創下了二手房單月成交最快破萬套的紀錄，環比增幅達到70%。

根據上海鏈家數據顯示，新政出臺至6月13日，客戶咨詢量與前兩個月對比，日均上漲約50%，帶看量上漲約30%。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示：“根據以往的經驗來看，新政出臺后短時間內市場情緒或高漲，最先表現在二手房市場帶看及簽約量增量明顯。其中，因新政放開了單身人士外環內二手房限購，且外環內老破小今年以來跌幅較高，市場價格繼續下跌空間預期較小，部分客戶在政策出臺后基于房價可能上漲的預期，選擇盡快出手。”

價格方面，據上海中原二手住宅價格指數顯示，5月份二手住宅價格延續下跌走勢，指數環比下跌1.27%，但是跌幅相比于4月份有所收窄。

盧文曦指出：“新政出臺后，二手房雖然有跳價案例，但并非市場主流，并且能否坐實，還需要時間觀察，畢竟當前掛牌量充分、選擇面大，大部分房源還是保持原來價格。不過，新政出來后房東心態也有微妙變化，價格談判中并非一味處于劣勢。當然，大部分房東想法理智，折扣還是有，但像政策出臺前那樣大尺度讓價的現象開始減少。”

2024年6月18日新京報貝殼財經周刊《5·17新政滿月 九城樓市觀察》。