滬九條”新政加持下，上海新房市場成交迎來放量向上。

克而瑞統計數據顯示，6月17日～6月23日，上海新房成交1764套，環比增加105.83%。成交金額約144.62億元，環比增長137.61% ，同比漲幅46.08%。

從成交排行來看，閔行區成交542套，排名全市第一。主要因素是天安1號、中鐵建花語前灣、朗拾花語和蘭香湖二號幾個樓盤的集中網簽，成交量占到上海全市3成。其次是嘉定區，成交面積達到4.22萬平方米。

從交易格局來看，高價房回歸到市場合理狀態。

上海商品住宅成交TOP10（6.17～6.23）

圖片來源：上海中原地產

據上海中原地產整理的6月17日～6月23日上海商品住宅成交TOP10榜單中，“10萬+”樓盤數量繼續下降，只有蘭香湖二號入圍，排名第6，成交了34套。榜單中每平方米均價在“6字頭”“7字頭”的中端改善產品的樓盤占到一半的比例，說明市場改善主力聚焦在此價位段。

值得一提的是，該榜單中再度出現3個簽約過百套的樓盤，分別是天安1號、華潤華發時代之城和中環置地中心潤府，新房市場的交易情緒開始熱起來了。

基于高端項目依舊占據交易主力，且成交量釋放明顯，新房成交均價達到69279元/平方米，環比上漲11.67%。

上海中原地產首席分析師盧文曦認為，從6月下半月開始，上海新房市場終于迎來像樣的表現，成交量持續上升。近期觸發積分的樓盤數量開始恢復，即便沒有觸發積分的項目，去化壓力也開始減小，政策利好終于體現在新房成交數據上。隨著有效供應增多，后續成交還有繼續向上的動力。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭認為，根據以往經驗，新政出臺后短時間內市場情緒或高漲，最先表現在二手房市場，帶看及簽約量增量明顯。隨著一二手置換鏈條暢通，新房市場隨之回暖，短期內房地產市場交易活躍度將提升。

與此同時，上海新房供應再次迎來“上新”。

6月21日，據上海市房地產交易中心官網披露，上海近期將入市11個新房項目，總建筑面積約19.03萬平方米，共計1680套房源，分布在浦東、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江六個區域，涉及唐瑞名邸、妙悅華庭、潤辰名邸、天匯名庭等項目。此次公示和以往不同，上海并未按照以往注明“第N批次”的公示方式，僅僅公布了新房過會項目。

其中，單價最高的是浦東的唐瑞名邸項目，推出建筑面積115平方米的公寓，共52套房源，備案價為每平方米71600元，入圍比1.8。單價最低的是奉賢區的天匯名庭項目，推出95～143平方米的公寓、疊加房源，共101套房源，備案價每平方米39987元，入圍比1.8。

根據要求，本批房源繼續執行項目認購比高于入圍比的，觸發計分排序規則；所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續實行“5年限售”政策。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，上海新盤項目積極入市，將繼續支持合理住房消費需求的釋放。

“滬九條”新政之后，上海樓市熱度顯著提升。以第七批次新房項目為例，已有３個項目觸發積分制，包括新楊思·上園、中海領邸玖序、招商時代潮派，預計這些項目都會獲得較可觀的銷售成績。

中信證券分析師陳聰認為，上海樓市率先企穩，一方面是上海經濟基礎扎實，需求旺盛，包括大量換房暨改善置業的需求，以及大量人戶分離人口在滬置業需求；另一方面是因為上海區域政策力度大，出臺較為果斷。一般來說，二手房市場是新房市場的先行指標，上海二手房市場已經企穩，居民對房價下降的預期已經扭轉，預計未來新房成交價格也將企穩。

“結構性復蘇將沿著先一線，后二線城市的路徑展開，房地產不會成為宏觀經濟的核心風險點。”中信證券研究報告提到，上海樓市企穩證明了具備外來人口吸引力的核心大城市，只要政策持續發力，就有可能扭轉房價持續下降的惡性循環。