全款購買的商品房
房產(chǎn)證辦下來后
卻發(fā)現(xiàn)面積少了2平米
案情回顧
李某于2019年6月購買了鷹潭市某開發(fā)商開發(fā)的某小區(qū)商品房一套，房屋單價為5000元/㎡，建筑面積為160平方米。
房屋建成后，李某發(fā)現(xiàn)自己所購買房屋的面積與房產(chǎn)證上登記的面積不一致，自己付款購買房屋的面積是160平方米，但房產(chǎn)證上登記的卻只有158平方米。李某認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害，遂將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商賠償面積差價及利息。
法院審理
鷹潭市月湖區(qū)人民法院經(jīng)審理查明，李某所購房屋的產(chǎn)權(quán)登記面積確實比雙方商品房買賣合同約定的面積少2平方米。經(jīng)調(diào)解，雙方當(dāng)事人最終達(dá)成協(xié)議，由開發(fā)商向李某支付房屋面積差價10000元，李某自愿放棄其他訴訟請求。
開發(fā)商所交付房產(chǎn)的面積應(yīng)符合合同約定。《民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。若購房者發(fā)現(xiàn)商品房實際建筑面積與合同約定的面積存在誤差，可以通過與開發(fā)商協(xié)商、向有關(guān)部門投訴或者按照合同約定提起訴訟等方式來維護(hù)自身合法權(quán)益。