未來10年內(nèi)，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，大概率會發(fā)生一個量變到質(zhì)變的過程。

以下幾個趨勢是值得關(guān)注的：

1、少子化和老齡化導(dǎo)致的人口負增長，會讓城市的價值回歸到主城核心板塊，新城區(qū)開拓速度和進展，都大不如前。

2、未來的年輕人，衣食無憂，對待生活和居住品質(zhì)，有了更高的要求，因此，對房產(chǎn)的戶型、環(huán)境等各方面軟硬件條件，要求只會越來越高。

3、三四五線城市的人口，大規(guī)模涌入一二線，未來很可能會出現(xiàn)“省會以下無城市，二線以下無地產(chǎn)”的局面。

越是總?cè)丝谪撛鲩L，區(qū)域內(nèi)的人口遷移就會越明顯。因為小城市、小地方大概率成為“終將逃離的回不去的家鄉(xiāng)”，大量年輕人逃離，而一二線大城市會承接住這一波遷移流量，城際之間的馬太效應(yīng)會更明顯。

只要大致預(yù)估了上面3大趨勢，那么，就不難推測出，未來10年內(nèi)，什么樣的房子，才是真正的稀缺品：

1、主城核心區(qū)，地段好、配套優(yōu)的大面積改善戶型

由于新城區(qū)開拓速度放緩，那么主城核心板塊的地段，稀缺價值會越來越凸顯，先占先得，尤其是擁有優(yōu)質(zhì)城市配套的地段資源，是不可替代的。

但并不是所有核心板塊的房子，都會成為搶手貨的，由于未來人們對于居住質(zhì)量的標準提高，因此，只有那些真正適合改善、擁有良好產(chǎn)品力的改善大戶型，才有可能成為市場上的香餑餑。

而主城核心區(qū)域那些大量的普通剛需住宅，雖然會有很不錯的流動性，很容易變現(xiàn)，但是價值天花板還是太低了，容納不了那么高的資本溢價。

2、核心地標、擁有絕佳景觀視野的超高層

未來的城市建設(shè)和城鎮(zhèn)化進程，很難再像過去那樣突飛猛進了，因此，城市中心區(qū)域所剩不多的超高層建筑，大概率也會成為絕版地標。

特別是一二線城市，站在超高層的高樓層，可以俯瞰整個城市的視野，景觀絕佳，這樣的資源，一定是稀缺的。

甚至比別墅都還更稀缺，這種超高層房產(chǎn)，既能夠滿足居住和資產(chǎn)價值，也能夠給入住者帶來情緒價值，而且又不大可能被復(fù)制和替代，且數(shù)量有限，完美具備了稀缺性的各項要素。

別墅產(chǎn)品未來不一定稀缺，因為隨著近遠郊區(qū)的容積率限制逐漸放松，以及人們對于追求改善型住宅的多樣化需求，未來大概率會出現(xiàn)更多的聯(lián)排、合院等產(chǎn)品，甚至可能出現(xiàn)大花園大院子的獨棟或雙拼。

但是，主城區(qū)域的地段，卻是不可替代的。

別墅小區(qū)本來占地面積就大，主城可建設(shè)用地有限，被現(xiàn)有的別墅小區(qū)占一塊，就少一塊。

當然，主城區(qū)的別墅，也不全然是稀缺品，關(guān)鍵還要看其戶型和居住價值，戶型如果是“單層面積不夠，樓層來湊”的經(jīng)濟適用墅，那也談不上太高的居住價值。

真正戶型好的主城別墅，不僅未來是稀缺的，就是放在當下，都很稀缺。

未來即使是近遠郊區(qū)的別墅產(chǎn)品，都出現(xiàn)了大面積鋪開，主城區(qū)戶型優(yōu)質(zhì)的別墅，依然還是不可替代的香餑餑。