今年端午3天小長假，重點城市新房日均成交雖然同比有所下降，但較今年五一假期有大幅增長。

中指研究院的最新數據顯示，今年端午假期（6月8日至10日），30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。

以北京為例，受假期影響，新房活躍度有所下滑，二手房帶看、咨詢量尚能維持一定活躍度。端午假期，新房住宅網簽128套，二手房住宅網簽187套。

業內人士認為，6月7日召開的國務院常務會議進一步明確“去庫存”“穩市場”的政策導向，釋放了更加有力的積極信號，目前一線城市中僅有北京尚未跟進5月出臺的一系列去庫存新政，未來降首付、降利率等具有優化空間。隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期，6月核心城市市場活躍度有望好轉。

30城新房日均成交較五一假期增長超六成

今年端午假期是5月份的樓市新政和6月份國常會后的第一個小長假。中指研究院指出，從新房市場表現來看，端午假期，房企普遍加大力度去庫存，疊加節前政策帶動，多數城市售樓處到訪量較高，但成交仍低于去年端午假期。

中指研究院的數據顯示，今年端午假期，30個代表城市新房日均銷售面積較2023年端午假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。

具體來看，新房方面，今年端午假期，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等地看房量增加明顯，其中，廣州、深圳、武漢端午假期日均成交面積較去年假期均出現增長，南京、鄭州、天津市場區域分化現象持續，核心區項目表現尚可，郊區去庫存短期仍承壓。

二手房方面，今年端午假期，重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期出現增長。其中，上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯；無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長。而北京目前尚未跟進5月份的樓市新政，部分購房者仍處政策觀望期，二手房成交量較去年端午假期有所下降，降幅超10%。

從周度數據來看，新房方面，根據中指研究院的數據，6月第二周（6月3日至9日）重點20城商品住宅銷售面積環比下降24.0%，同比下降24.3%，6月以來高基數效應明顯轉弱，同比降幅有所收窄，但市場調整壓力仍在。二手房方面，上周（6月3日至9日）重點城市二手房成交套數環比下降6.0%，同比增長5.7%，表現好于新房。

北京、深圳樓市整體升溫

對于北京端午假期的樓市表現，中指研究院指出，新房方面，多數新房售樓處加大促銷力度去庫存，整體以折扣和特價房源為主。受假期影響，新房活躍度有所下滑，假期第一日售樓處來訪量較高，后兩日來訪明顯回落。二手房方面，帶看、咨詢量尚能維持一定活躍度。

北京市住建委的數據顯示，端午3天小長假，新房住宅網簽128套，二手房住宅網簽187套。

中原地產首席分析師張大偉認為，端午假期北京整體網簽成交量屬于正常水平，實際二手房日均成交量在600~650套左右，較5月份的樓市新政后的3個周末日均近千套的成交量有所調整。

對于端午小長假北京二手房日均成交量相比之前3周稍有下滑的主要原因，張大偉認為，一方面是受小長假疊加高考的影響，市場關注點轉移。另一方面是此前政策釋放需求有所消化，新政后需求有所觀望。

對于深圳樓市來說，端午假期樓市表現也有所升溫。二手房市場方面，各大主要房產中介機構都公布了各自的簽約量。其中，據深圳貝殼研究院監測，今年端午假期深圳二手房簽約量，與去年端午假期（2023年6月22日至6月24日）相比，增長幅度高達222%。成交量大幅增長，主要源于政策的驅動。

而在深圳羅湖、福田、光明的一些新房項目營銷中心，記者看到現場也有不少趁著假期前來看房的購房者。不過，有銷售經理告訴記者，實際轉化為成交還是有一定困難，許多購房者依舊對政策進一步放松有所期待。

深圳市房地產中介協會認為，進入6月之后，傳統年中市場交易氛圍進入相對偏弱時期，為能讓市場逐步“穩住”，利好政策或將持續加碼，應出盡出，或將在未來幾個月悉數兌現。

6月核心城市有望繼續好轉

6月7日，國務院常務會議強調“著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進”，釋放出積極信號。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期，同時6月房企也將進入上半年業績沖刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，疊加高基數效應減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄，但市場整體筑底節奏仍依賴于居民收入預期的轉變。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前整體房價水平相對居住屬性來說還很高，這就是為什么近期交易量增加但價格還在下跌。因為樓市還處在從資產屬性到居住屬性回歸的過程中。