在近期多輪樓市新政提振下，新房市場反應更為積極，5月總體成交量迎來上升局面。6月6日，據諸葛數據研究中心統計，5月重點監測的30城新建商品住宅成交面積為1061.12萬㎡，環比上升10.1%，同比下降29.9%。從各等級城市來看，一線城市成交熱度不高，二線及三四線城市總體需求復蘇。預計6月新房成交總量或將延續穩步上升趨勢，但熱度可能仍不及去年。

5月30城新房成交量環比上升，同比降約30%

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，5月重點監測的30城新建商品住宅成交面積為1061.12萬㎡，環比上升10.1%，同比下降29.9%；累計來看，1-5月30城新建商品住宅成交面積為4745.62萬㎡，較去年同期下降39.5%。

5月房地產政策進一步放松，除部分核心二線城市密集松綁限購政策外，5·17“四箭齊發”支持樓市，在供給側去庫存、保交付，需求側降低購房門檻方面給予了強有力的政策支持。從數據表現來看，在本輪新政提振下，新房市場反應更為積極，5月總體成交量迎來上升局面。不過由于五一假期等因素影響，前期交易量相對較低，近兩周的市場積極變化，尚不足以大幅拔高5月的整體熱度，環比增長有限，同時單月及累計成交表現仍不及去年。

接下來進入6月房企沖刺業績的關鍵節點，預計在新政持續發酵疊加房企加大營銷力度的情況下，6月新房成交總量或將延續穩步上升趨勢，但熱度可能仍不及去年。

一線城市新房成交熱度不高，二三四線初見好轉

從各等級城市來看，一線城市成交熱度不高，二線及三四線城市總體需求復蘇。其中，5月一線城市新房成交量同環比齊跌，累計降幅略小于二線、三四線。數據顯示，5月一線城市新建商品住宅成交面積為200.39萬㎡，環比下跌8.9%，同比下降31.5%；1-5月成交面積為946.28萬㎡，同比下降34.2%。從城市來看，僅廣州1城成交環比微增4%，北上深3城環比下跌，其中上海、深圳跌超10%。

二線及三四線城市均現“漲多跌少”局面，新政刺激下需求釋放增多。數據顯示，5月二線城市成交面積環比上漲15.4%、同比下降32.3%，前5月累計同比下滑42.1%；三四線城市單月成交面積同環比分別下降14.3%、上漲17%，累計同比下降34.5%。從城市來看，二線城市中重慶、青島位居環比漲幅前二，漲幅均超50%；成都、西安全面解除限購政策持續見效，成交量實現“二連升”；蘇州、南京、無錫以及福州短期成交動力略顯不足，環比呈現下滑態勢。三四線城市中南通、麗水、肇慶位居環比漲幅前三，漲幅均在40%以上。

從數據反映來看，5月二線、三四線城市新房成交活躍度高于一線，主要原因可能在于，一方面，除密集落地5·17新政外，熱點二三線城市的限購松綁、購房補貼等政策也在發酵，房地產支持政策的廣度要大于一線，而且北京暫未落地信貸新政，盡管5月27日以后上海、深圳、廣州接連發布利好政策，但發酵時間尚短，暫未傳導至成交端；另一方面，相比一線城市進入存量房時代，多數二線及三四線城市的成交主力仍以新房為主，史詩級政策的出臺也為保交付工作注入信心，在一定程度上提高了新房市場熱度。

另外，當前成交數據也僅反映出二三線城市政策顯效先于一線，并不意味著本輪新政對一線城市沒有積極影響，政策發酵還在繼續，一線城市的積極變化或將逐步體現在成交端。