北京正式官宣了，不會(huì)跟進(jìn)上海這一波放松房產(chǎn)調(diào)控的措施，原因是此前在4月30日，北京已經(jīng)采取了放松調(diào)控措施。

6月6日下午，公眾號(hào)“北京發(fā)布”發(fā)了一條消息，文章一開頭就提到：近日，上海、廣州和深圳等城市陸續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。此前，北京已于4月30日調(diào)整了限購政策。

北京發(fā)布是官方運(yùn)營的平臺(tái)，發(fā)布的消息，具有權(quán)威性。

上海527樓市新政發(fā)布后，5月28日，廣州、深圳也前后腳跟進(jìn)了上海的放松措施。于是，大家都在猜測(cè)：北京5月底也要發(fā)布進(jìn)一步的放松限購措施了吧。這個(gè)預(yù)期，一致從5月27日持續(xù)到5月31日。之后，網(wǎng)上又有傳聞?wù)f端午節(jié)前。

這次官方發(fā)布，言外之意很明顯，北京此前發(fā)布了430新政，該放松的已經(jīng)放松了，不會(huì)跟進(jìn)上海的527新政，至少短期內(nèi)，不會(huì)跟進(jìn)上海降低首付、降低利率的措施。

好了，這下官方出通告，一錘定音，暫時(shí)不會(huì)跟進(jìn)上海的放松措施了。

對(duì)于還在等待北京樓市新政的，可以暫時(shí)先放下了。

說幾點(diǎn)看法：

其一，北京430樓市新政，疊加之前發(fā)布的放松措施，對(duì)樓市確實(shí)起到了一定的刺激作用。

自23年9月至24年5月，北京先后發(fā)布過多輪放松房地產(chǎn)調(diào)控的措施，發(fā)布頻率很高，發(fā)布的措施力度很大。

23年9月1日，取消認(rèn)房認(rèn)貸措施，推出認(rèn)房不認(rèn)貸。

23年12月14日，北京降低首套房、二套房的首付比例；調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；延長按揭貸款年限；下調(diào)按揭貸款利率。

24年2月6日，通州取消雙重限購政策。

24年4月，提高了公積金貸款金額，延長了公積金貸款年限。

24年4月30日，有購房資格的單身人士或者家庭，五環(huán)外可以多買一套房。

以上這些措施的發(fā)布，疊加后，對(duì)北京房產(chǎn)市場(chǎng)也起到了刺激作用。正是在放松措施的疊加刺激下，24年樓市小陽春，才取得了比較高水平的成交量。

其二，北京以后大概率還會(huì)繼續(xù)推出放松房產(chǎn)調(diào)控的措施。

原本大家預(yù)期北京跟進(jìn)上海，比如社保5改3，比如首付降為20%，利率也降一下。結(jié)果，這些都沒有調(diào)整。

雖然這一次沒有跟進(jìn)，如果之后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)不如預(yù)期發(fā)展的好，那么北京肯定還會(huì)繼續(xù)推進(jìn)放松調(diào)控。

比如前兩天上拍的海淀永豐南地塊，完全靠海淀托底，根本沒有其他開發(fā)商報(bào)名，制定的20%的溢價(jià)率，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到，最終溢價(jià)只有1.5%。

二手房市場(chǎng)的形勢(shì)，已經(jīng)影響到了土拍市場(chǎng)。

四個(gè)一線城市里，北京的房產(chǎn)調(diào)控措施，最為嚴(yán)格；上海次之；廣州、深圳又次之。從23年9月至今，北京在推出放松房產(chǎn)調(diào)控措施的時(shí)候，會(huì)借鑒其他城市的做法，但不會(huì)完全照搬。

其三，北京樓市擠牙膏的頻率越來越高，措施越來越多，力度越來越大。

自23年下半年起，北京放松房產(chǎn)調(diào)控的策略就是擠牙膏、添油戰(zhàn)術(shù)。因此，可以推斷，北京如果要推出政策，基本也是繼續(xù)擠牙膏，不會(huì)完全放開。