每當進行二手房的價格對比時，大家都會提出一些疑問，當然二房的價格的確是“一房一價”，但“一房一價”并不意味著沒有市場價，也不意味著不能“橫向對比”。
在這里統一回復一下：
影響二手房房價的因素的確是很多，但分主要因素，次要因素，也要考慮到不同因素的不同影響維度。
首先對于小面積的兩室房源來說，裝修好壞，以及家具家電留不留，很多時候對價格的影響非常小，基本上在5%以內。
而至于發生過事故的所謂的“兇宅”，在整個二手房市場中占比非常小，且對價格影響幅度很大差價很大---當然了兇宅也分自殺，他殺和兇殺---因而比較難遇到，遇到了也比較好發現排除。故這個干擾因素在常規比價時可以不做考慮。
關于“改地暖”，首先高層“改地暖”的也非常非常少，即使改了之后對房價的加成也幾乎為零。而至于“多層改地暖”，對房價的加成也不大，類似于隱性硬裝，客戶買的是房子不是地暖，另外加之自己改裝的地暖并不是標準施工，改造的地暖后期出毛病也比較難處理，所以“多層改地暖”對一套在售房源來說，有時甚至不是一個正向資產。
真正影響二手房價格的比較大的因素是樓層和樓棟位置，正常樓層和頂樓，底樓的差價在10%~15之間。樓棟位置臨不臨街，臨大街還是臨小街，這個因素對房子價格的影響也在5%~15之間。
所以“橫向比價”的時候，不能盲目的對比絕對價格，要對進行比價的房源的基礎信息進行充分的了解之后，再進行綜合判定。