6月1日兒童節，也是新“滬九條”施行的首個周末，樓市表現如何？新政內容豐富，涉及方方面面。這一次，讓我們先把目光聚焦到“二手房”。

5月27日，記者在新政解讀當中提到，本輪政策的關鍵內容之一就是盤活二手房，多條優化舉措都明確指向二手房。為什么關注二手房，房東跳價是否普遍，多子女家庭住房貸款首套房認定細則是什么？……

帶著這些二手房市場的熱點問題，記者用一天時間走訪外環至內環中介門店，傾聽來自市場一線的真實解答。

問題：新政執行之后，二手房市場熱度如何？

解答：5月27日新政出臺后，二手房市場出現一些聲音，如買房人扎堆、交易火爆等等。記者分別走訪位于外環內和內環內的兩家中介門店發現，二手房市場開始出現活躍跡象，但遠遠不到火爆程度。

周六白天，記者探訪的兩家門店幾乎都是空無一人，除了一兩名經紀人負責接待來訪客戶，其他經紀人幾乎全員出動，帶著意向購房人看房。

個別經紀人留守門店 戚穎璞 攝

森林板塊某中介門店幾乎空無一人 戚穎璞 攝

徐家匯板塊某中介門店同樣空無一人 戚穎璞 攝

浦東森蘭板塊鄰近自貿區，改善型住房需求較多。“新政出臺之后，門店帶看量翻倍。”上海中原地產森蘭板塊負責人宋滬雄說，在新政發布當晚，門店10名經紀人立刻向所有意向購房人轉發政策內容。短短一兩個小時內，就有客戶趕來看房。從5月28日至30日，門店已經成交兩套二手房。“這兩套住房的買家，早有購買意向，新政給他們傳遞了很大信心，所以立刻決定簽約。”他說。

內環內中介門店也迎來帶看量增長。上海鏈家匯師門店在宜山路地鐵站附近，位于徐家匯板塊，教育、醫療和交通配套比較成熟，周六白天，全店25名經紀人幾乎都有帶看任務。店長崔立夫告訴記者，從27日至今，帶看量明顯增加，不少業務正在洽談中，暫時沒有成交。“原來一名經紀人平均7天才能完成3組客戶帶看量，現在兩天就能完成。”他說。

新政施行時間尚短，各個市場機構還沒能全面統計全市的二手房帶看和交易數據。不過，記者從上海市房地產交易中心官網“網上房地產”公布數據可以發現，自28日新政施行至31日，二手房單日網簽有明顯增加。5月二手房成交量為18692套，日均602套，28日至31日，網簽套數分別為701套、877套、984套和961套。

業內人士告訴記者，網簽數據增加主要因為新政利好，一些購房者因為新政出臺，將原計劃的網簽時間延后了幾天，可以享受更優惠的貸款利率。一些購房者決策快，立刻“下單”了。毛女士就是新政受益者，她原來需要連續繳納5年以上社保才能買房，現在只需要滿3年即可，且首付比例從30%下調至20%，于是在新政落地24小時內，她迅速在松江九亭三盛頤景園看房、簽約購置一套二手房。

問題：非滬籍單身人士，現在可以購買全市二手房嗎？

解答：新“滬九條”明確，非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。不過記者從上海市有關部門了解到，新政施行之后，非滬籍單身人士可購買二手房的區域幾乎覆蓋全市，有一特殊區域除外，那就是崇明。

在今年1月出臺的《關于優化本市住房限購政策的通知》提到，非滬籍居民可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。新政提到的擴大區域中暫未囊括崇明區，有在崇明購房需求的非滬籍單身人士要注意了。此外，對于非滬籍單身人士而言，外環內新建商品住房仍處于限購中。

問題：“三價就低”原則還執行嗎？

2021年，上海二手房交易開始執行“三價就低”原則，即銀行審批貸款額度時，會根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中取最低的價格。

有中介透露，前幾年，“三價就低”評估價格和賣方預期價格有較大落差，一般低于賣方預期，現在幾乎可以和賣方預期價格持平。其中一部分原因也是因為二手房市場價格出現回調，賣方預期比前兩年也降低了。

問題：網傳有房東（二手房賣家）漲價？

解答：新政出臺之后，網傳不少房東連夜漲價。記者了解到，在浦東世紀公園板塊，有一位房東當晚將掛牌的千萬元級房源提高了近50萬元；閔行七寶板塊萬泰花園，數月前每平方米不到5萬元，新政出臺后，個別房東將掛牌價提高至每平方米近6萬元，甚至每平方米7萬元。

記者走訪發現，有個別賣家在中介門店詢問經紀人是否有漲價空間。受訪中介門店負責人紛紛告訴記者，新政執行以來還沒有遇到賣家抬高價格的情況。“上海樓市此前經歷了一波低迷行情，大多數賣家還是理性的，希望能夠盡快促成交易。”宋滬雄說。記者碰到一位前來咨詢的賣家黃先生也坦言，二手房掛牌一年多沒有成交，希望趁新政利好，能夠盡快賣出。為表誠意，他也保留了一定的降價空間。業內人士說，連夜漲價的賣家是極少數，但是市場走勢仍以“以價換量”為主。