前天，中指研究院發布了5月份百城樓市數據，沒有驚喜也沒有意外，樓市依然處于探底的態勢，這也許就是為什么5月那么大力度救市的原因，從數據中也能感覺到，5月17號的樓市新政主要目的是遏制下跌的速度，畢竟4月的的整體樓市出現了跌幅加速的跡象，這種加速下跌的態勢一但不可控，那么就會引發系統性的風險，為了緩解風險的發生，5月份的樓市救市可謂是徹底攤牌，這種攤牌的態度，可能暫時性的緩解樓市下行的速度，但是也為以后的埋下了更大的雷，所以5月17號后的樓市表現，可以稱為臨時性表現，不能做為參考。

中指的數據顯示，5月百城新房價格環比上漲了0.25%，主要原因是受部分城市改善項目帶動，至于上漲的結論，就是結構性的上漲，至于什么是結構性的上漲，我們在之前也進行解讀過，其實就是集中在某幾個大城市的個別項目影響，就比如說上海，外圍樓盤成交慘淡，一直在下跌，這個時候中環開盤了幾個樓盤，即使中環開盤的樓市是下跌的，但是通過數據再平均，就可以得出上漲的結果，這就是所謂的結構性上漲，所以，對于大家來講，一定要看透樓市背后的本質才是關鍵。

 

二手房，5月的二手房簡直是無法直視，一片哀嚎，無一幸免，5月百城二手房全部下跌，下跌的城市占比為100%，分城市來看，一線城市的二手房環比下跌了0.69%，二線城市的二手房環比下跌了0.72%，三四線城市的二手房環比跌幅擴大至0.68%

5月份的樓市救市大家也知道，幾乎所有措施都是發力支撐新房市場，5月幾乎所有城市放開了限購和買房即落戶，特別是5月17號后，一二線城市相繼降低首付比例至15%，同時取消房貸利率下限，這都是在想盡一切辦法支撐新新市場，在這種救市措施下的新房表現，不具備任何參考性，畢竟這樣的結果是靠不惜一切代價換回來的，同時，二手房的表現也是完美的詮釋了這一切，對于需求端來講，不要盲目，一定要等市場回歸才可以，不要再像去年的34月或者去年的9月一樣了，沒進去想進去，進去了，現在是徹底套牢了。

為什么這么說，就比如說香港樓房，香港樓市全部撤辣之后，炒作的跟瘋了一樣，但是過一段時間后還是一地雞毛，最近中原地產發布的香港樓市來看，不管是周環比，還是月環比，雙雙下降，5月19號李超人香港的樓盤還在打折銷售，也預示著，之前的樓市炒作只是全面撤辣之后的短期刺激表現。特別是對于內地的樓市，目前還是要多觀察為主，5月17號后的樓市表現都不能作為參考和依據，如果這個熱度過去，那么樓市將會迎來最痛苦的階段，為什么這么說，因為現在的樓市底牌打完了，如果底牌打完還不行，你就可想而知了，接下來將面對的是什么了。仁者見仁智者見智。