5月27日，上海印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等9條政策措施。新政落地后嘉定市場(chǎng)反饋如何？新政對(duì)購(gòu)房者決策有哪些影響？記者實(shí)地探訪了部分中介門店和新房售樓處。

購(gòu)房者：蠢蠢欲動(dòng)準(zhǔn)備出手

5月29日下午1點(diǎn)，記者在菊?qǐng)@新區(qū)和碩路上的一家新盤(pán)售樓處看到，陸續(xù)有市民前來(lái)看房。

“兒子之前因?yàn)樯绫](méi)繳滿五年不能買房，現(xiàn)在新政一出，非滬籍居民購(gòu)房所需繳納的社保只要連續(xù)三年就可以了，正好滿足購(gòu)房條件。”童女士夫婦二人特地從杭州趕來(lái)上海看房，“想趁著這次新政出臺(tái)，把房子定下來(lái)。”

在優(yōu)化住房信貸政策方面，首套住房個(gè)人商貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，首付款比例下限調(diào)整為20%，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定程度降低了購(gòu)房門檻。

“我看中的這套房子，原本首付要120萬(wàn)元左右，政策調(diào)整后，降到了90萬(wàn)元左右，我可以節(jié)省下10％的首付款，確實(shí)緩解了我短期的資金壓力，已經(jīng)考慮簽約了。”在嘉定工作的年輕白領(lǐng)陳女士說(shuō)。

“新政使用的是一套組合拳，相比較前幾次調(diào)整，這次的力度還是很大的，對(duì)于客戶買房的正向激勵(lì)效果比較明顯。”樓盤(pán)銷售經(jīng)理姜飛表示，新政刺激了年輕群體的購(gòu)房欲望，也讓不少有改善房屋需求的二孩家庭心動(dòng)。

“允許二孩及以上的多子女家庭增購(gòu)1套住房，并且優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，減少購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)。”姜飛說(shuō)，“原來(lái)有意向購(gòu)買90平米房子的二孩家庭，現(xiàn)在更偏向于超過(guò)100平米的大套房子，這兩天我們的疊墅產(chǎn)品咨詢量大幅增長(zhǎng)。”

據(jù)了解，這兩天，該樓盤(pán)的工作人員每天都要工作到凌晨。“昨天是工作日，一天的咨詢量是之前同期的兩倍。”姜飛預(yù)測(cè)，本周末將迎來(lái)咨詢高峰，一天至少會(huì)有180組客戶。

中介：預(yù)約量和帶看量明顯上升

不僅新樓盤(pán)咨詢火爆，二手房帶看量也有明顯增加，嘉定新城白銀路某房產(chǎn)中介工作人員忙著接打電話與客戶溝通。

“新政出了之后，我們這兩天的預(yù)約量和帶看量明顯上升。平常我們工作日晚上一般是一兩組帶看，這兩天晚上翻了個(gè)倍，昨天晚上看房看到11點(diǎn)，周末兩天都已經(jīng)約滿。”客戶經(jīng)理王歡說(shuō)。

王歡介紹，新政落地讓大部分房東比較樂(lè)觀，整體心態(tài)相較之前有了明顯變化：“比如說(shuō)之前還有還價(jià)余地的房東，現(xiàn)在態(tài)度都比較堅(jiān)挺，甚至有房東漲價(jià)，對(duì)于賣出房子比較有信心。”