截至2024年4月底，全國的商品房庫存量已經(jīng)達到了74533萬平方米，比去年同期多出了15.7%。

大多數(shù)人會覺得，現(xiàn)在房價跌了，買房的人少了，看著像是不太行的樣子。

其實大家沒注意到一個更大的問題，那就是房子的供需關(guān)系快要完全反轉(zhuǎn)了！

為啥這么說呢？

過去幾年，很多大城市的土地供應(yīng)都在減少，新房子也沒那么多開工了。

加上政府之前那個“5.17”政策，想辦法讓更多的房子賣出去，其實是在給市場打了一針強心劑。

這樣一來，可能在未來一兩年里，本來是房子多得賣不出去，突然就變成房子不夠賣了。

拿今年來說，很多大城市的土地供應(yīng)計劃都公布了。

比如說，北京和上海這樣的大城市，土地供應(yīng)幾乎沒怎么變，上海甚至還減少了12.9%。廣州也減少了8.7%。

然后看看二線城市，東莞、蘇州、廈門、南京、寧波這些地方，土地供應(yīng)量都減少得很厲害。

特別是東莞和蘇州，減少的比例都超過了60%，簡直是“斷崖式”的下跌。

像東莞去年還有141.47公頃的土地，今年就只剩下46.26公頃了；蘇州也是從507公頃降到185公頃。這變化也太大了。

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除了之前聊到的那些大城市，還有幾個地方的土地供應(yīng)也狠狠地削減了。

比如說，昆山降了45%，南通市區(qū)降了43%，長春和珠海也都降了43%，常州市區(qū)降了40%，而且舟山這個三線城市的降幅竟然高達78%！

這意味著什么？

簡單來說，就是將來可能會有更少的新房子建起來。

其實從2021年開始，全國新開工的房子面積就已經(jīng)在大幅下滑了。

從2020年的最高點16.4億平方米掉到2023年的6.93億平方米，降了將近58%，跌幅真的很大。

今年的情況看起來也不樂觀，新開工面積可能連6億平方米都不到，這種情況大概是15年前的水平。

拿蘇州來說，這兩年新開工的住宅面積已經(jīng)明顯減少了。

今年到現(xiàn)在，新開工的面積只有203萬平米，可以說是大大的縮水。

還有個大新聞就是最近的“5.17”新政，中央銀行放出了3000億的再貸款來回購新房，主要目的就是為了減少市場上的存量房子。

這3000億的再貸款，通過銀行的一系列操作，最終能發(fā)揮出大約2.4萬億的效果呢！

而且這只是個開始，未來還會有更多的資金投入。

最近的一次大會上，政府說要重啟去庫存的政策，這是九年來第一次。

盡管這次的方法和2015年不一樣，但目的是相同的，都是通過直接印錢的方式來支持樓市。

總之，錢到位了，很多事情就能解決。

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現(xiàn)在全國的商品房庫存確實很多，比2016年那會兒還多。

不過從2023年起，很多城市開始減少賣地了。

到了今年，好多地方的土地供應(yīng)量直接就減半了，新建的房子也少了好多，政府還開始著手清理那些堆積的房子。

這樣一來，咱們可以猜到，可能在未來一兩年里，很多大城市的新房會變得供不應(yīng)求。

簡單說就是，房子少了，需求還在，那房價很可能就會漲。

現(xiàn)在雖然房價還在跌，經(jīng)濟也沒完全恢復(fù)，大家的錢包也沒鼓起來，但這些都只是眼下的事。

對于房市的這些變化，我們得有遠見，不光看現(xiàn)在，還得想想將來可能會發(fā)生什么，這樣才能做好準備，不被時代甩在后面。