最近房地產市場又起風暴，這輪救市來得很突然，又很合理。如果房地產一直不起來，難道真的要一直救下去嗎？

如果我們用終局思維來看，就會發現不一樣的答案，所有眼前的困難、挑戰和迷霧，那都只是眼前的而已，房地產的終局，是要實現一個偉大的夢想。

最近又在救市了，這一輪力度可真夠猛的，問題就來了，為什么要救市呢？

這個市場里面的參與角色，屁股決定腦袋，大家都認為國家是在救自己。

很多人都覺得國家是要救經濟，尤其是地方經濟，他們認為房地產會影響很多事情，例如信心，消費，甚至民營企業的士氣等等。

房地產開發商覺得國家是要救他們，不管行業怎么變化，房地產始終是支柱產業，不能倒。

銀行覺得國家是要避免系統性金融風險，是要托底的。

有些經濟學家認為，中美金融戰，匯率、股市和房地產都是主戰場，是人民幣資產的主力。

如果房地產行業出大問題了，人民幣資產有可能崩盤，美元再降息，外資就會把我們的資產都抄干凈的。

這些說法有沒有道理呢？都有道理，但都是從一個側面看問題，不全面，都不是終極答案。

以上所有的理解，其實就是一句話，就當前經濟而言，房地產不能垮掉，更不能出現系統性風險，這是大局。

但是，如用終局思維來看，答案就完全不一樣了。

什么是終局思維呢？這里面主要包括兩個問題。第一個問題，房地產最終會是什么樣子？第二個問題，房地產的最終目的是什么？

如果你回答清楚了這兩個問題，為什么救市根本就不是問題了，房地產的未來趨勢也就能看得很清楚了。

我們來看第一個問題，房地產最終會是什么樣子？這個問題的答案其實已經很清楚了，就是房地產新模式。

什么是房地產新模式？我們要用多久來實現呢？

有人說是新加坡模式，這個答案是不對的，我們國家那么大，有14億人口，各地的經濟發展水平，房地產現狀，差異都很大，根本不能簡單地用新加坡模式來解決。

從大的方面來講，房地產新模式就是去年底提出來的“商品歸商品，保障歸保障”，有錢的人買好房子，沒錢的人買保障房，再沒錢的人租房，讓居者有其屋，人人都有房子住。

這事說起來容易，做起來可就太難了。

現在的房子怎么辦？很多城中村棚戶區怎么辦？很多高層都是水泥盒子質量堪憂怎么辦？還有那么多過剩的庫存怎么辦？

這些問題都要解決好了，才能實現房地產新模式那個最終目標。

事情要一件件地做，問題要一個個地解決。所以，如果你從這個角度來看，所謂的救市，根本不是要救誰，更不是要刺激經濟，其實都是在解決目前的問題。

這些問題解決得差不多，至少需要5年以上的時間。

我們一向擅長一邊解決問題，一邊搞建設，再花5年時間，所以房地產新模式，大約10年左右會有個樣子。

第二個問題，房地產的最終目的是什么？

20多年前，我們開始搞商品房的時候，那時候最迫切的事情是要解決10幾億老百姓的住房問題，尤其是要解決大量農民工進城和大學生畢業的住房問題。

這個問題解決了嗎？應該說大部分解決了，但也帶來了一些負面問題。

比如房子建得有些多了，這是沒辦法的事情，中國人口那么多，大量人口還在進城，誰能精確計算應該建多少房子合適？

中國的很多事情都需要矯枉過正，建房子這事也是。

我們說問題大部分解決了，是說很多人買不起房了，買不起房就意味著問題沒有完全解決，這是另一個負面效果。

目前每年還有大量農民工進城和大學生畢業，他們就算是很努力，也很難買得起了。

那么，現在就要解決新的問題，要真正實現居者有其屋，否則共同富裕就無從談起了。

怎么解決呢？這又回到前面講的房地產新模式了。所以這兩個問題，其實就是一個問題。

所以，如果從長遠來看，房地產就是房地產的問題，不要扯到救房地產來救經濟這事上去。

另外，中國的市場很復雜，人口多地方大，未來還有20-30個世界級城市，還有更多一般的城市和廣大中小城鎮，這些地方的房地產也要分出層次來。

所以，這樣一看，你就會發現，不能簡單地看房地產怎么怎么樣，而是要用動態發展的眼光來看，也要看不同城市，不同地區，收入不同，房子也是不一樣的。