有聲音說，當前不給予樓市刺激，便等于向房產經濟宣戰(zhàn)。因此，即便央行實施了全面降準降息政策，如果房地產市場的行情沒有因之明顯走好，就會有人說這是定向降息，政策有所保留。現在則是“穩(wěn)定房地產就是救中國”，很多人會這樣說。在貨幣持續(xù)寬松，財政繼續(xù)積極的語境下，有人會說，應該再給樓市加把火，使房地產市場快速升溫，由此激發(fā)民間投資的熱情，同時解決地方政府財政困境。總之，房地產市場就是當前中國經濟一切問題的癥結所在，所有的利好政策都應該在樓市兌現，所有宏觀調控的目標都該圍繞樓市進行。否則，便是調控不力，措施不當。
這種認識似乎越來越成為共識，從中央到地方，從開發(fā)商到購房者，從研究機構到媒體輿論，都在為房價上漲造勢。有聲音認為，房價不上漲，所有的房產政策都幾乎是沒用的。而在我看來，恰恰相反，只有房價不上漲，房產政策才能回歸理性，調控目標才能有效達成。
我們先看看房價上漲給中國樓市帶來了什么。在貨幣放水、財政刺激的語境下，樓市出現上漲行情似乎很正常。然而，中國樓市與其他市場有著本質區(qū)別，樓市之上始終籠罩著政策調控的陰影，樓市的運行始終受到政策走向的影響。從這個角度看，房價上漲似乎有悖常理，只是近年來我們不斷寬化政策邊界，一再擴大行政界線，終致今日的的局面。我們看到的事實是，越到三四線城市，其人口流出越大，流入房產的貨幣越多，房價上漲越快，而庫存壓力越大。而貨幣放水，財政刺激只是放大了這一效應。三四線城市的房產已經積聚了巨大泡沫，這一泡沫隨時可能破裂。而一線城市的樓市盡管存在嚴重泡沫，但其巨大的吸附能力仍然使這一泡沫能夠持續(xù)，因為大量的新增貨幣仍在源源不斷進入一線城市。于是，在貨幣泛濫，人口吸附能力巨大的語境下，一線城市有能力容納下樓市泡沫繼續(xù)吹脹，而這個吹脹的樓市泡沫不會引發(fā)資金的外逃。反觀三四線城市，新增資金有進無出，傳統(tǒng)優(yōu)勢流失，無力支撐樓市泡沫，一旦這個泡沫破裂，其負面效應將迅速傳導至一二線城市，甚至引發(fā)區(qū)域性金融風險。
然而，很多人并不這樣認為，他們依然沉浸在房價上漲的喜悅中，并認為這種上漲還將持續(xù)。于是，在貨幣放水，財政刺激的語境下，各地政府繼續(xù)出臺救市政策，開發(fā)商繼續(xù)捂盤惜售，購房者繼續(xù)排隊買房，媒體輿論繼續(xù)造勢，研究機構繼續(xù)唱多，在這一場游戲中，樓市泡沫不斷膨脹，沒有剎車，更不見轉向。因為當前只有房價上漲才能調動各方參與的積極性，形成市場持續(xù)向好的氛圍，各地政績才能得到彰顯，銀行資產方能保持增值，房地產相關利益集團的利益方能得以維續(xù)。只是在這一過程中，公眾怨言愈深，負面輿論更洶涌，越來越多的人無力購房，國家風險愈大。這就是當前樓市繼續(xù)“漲”字當頭帶來的種種負面效應。
在此局面下，只有房價不上漲，才能打破當前樓市僵局，才能使各方回歸理性，才能使調控目標有效達成。只有房價不上漲，各地救市政策才會失去市場，開發(fā)商捂盤惜售行為才會失去動力，購房者排隊買房現象才會消失，媒體輿論造勢行為才會停止，研究機構唱多聲音才會沉寂。于是，各地政府、開發(fā)商、購房者、研究機構、媒體輿論等各方都會重新審視自己的決策和行為，并在新的基礎上重新出發(fā)。在此過程中，各地政府將重新審視救市政策的負面效應，并在穩(wěn)定樓市的基礎上重新調整相關政策；開發(fā)商將在認清市場形勢的基礎上理性降價促銷，釋放庫存，回收現金，并將樓市運營納入公司發(fā)展的軌道；購房者將調整自己的購房預期，或延遲購房計劃，或調整購房城市、區(qū)域，從而更為理性的進入市場；研究機構則重新考量當前市場形勢，更加尊重事實和數據，謹言慎行；媒體輿論也會從自我表達走向平和理性，由此引導公眾回歸理性。只有各方都回歸理性，調控目標才能有效達成，房地產市場的健康發(fā)展才有保障。
在此過程中，中央政府必須首先認清形勢，把握方向，給各地政府、開發(fā)商、購房者、研究機構、媒體輿論一個清晰的信號，表明樓市調控不會放松，樓市調控的目標是房價回歸理性，使房子回歸居住屬性。而在這個過程中，要旗幟鮮明地反對各種利益集團為房價上漲造勢，要旗幟鮮明地反對各種利益集團為樓市泡沫辯護，要旗幟鮮明地反對各種利益集團為救市政策張目。只有中央政府態(tài)度堅決，立場鮮明，才能有效引導各方回歸理性，才能使調控目標有效達成。
與此同時，我們必須清醒地認識到，樓市調控是牽一發(fā)動全身的系統(tǒng)工程，我們必須站在中國經濟轉型，產業(yè)升級，結構調整的高度來認識樓市調控。調控樓市的目的，是改變中國經濟對樓市的過度依賴，改變中國經濟對出口和投資的過度依賴，從而促使中國經濟向內需拉動轉變，促使中國經濟向消費驅動轉變。而在這個轉變過程中，樓市調控只是手段，是表象，我們必須透過現象看本質，從樓市調控入手，推動中國經濟轉型，產業(yè)升級，結構調整。只有這樣，樓市調控才能成功，中國經濟才能實現轉型，產業(yè)升級和結構調整才能有效推進。
總之，只有房價不上漲，房產政策才能回歸理性，調控目標才能有效達成。在這個過程中，中央政府必須態(tài)度堅決，立場鮮明，給各方一個清晰的信號，引導各方回歸理性。同時，我們必須站在中國經濟轉型，產業(yè)升級，結構調整的高度來認識樓市調控，從而促使中國經濟實現轉型，產業(yè)升級和結構調整。只有這樣，我們才能有效調控樓市，實現中國經濟健康穩(wěn)定發(fā)展。