5月27日，上海印發《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等9條政策措施。新政落地后嘉定市場反饋如何？新政對購房者決策有哪些影響？記者實地探訪了部分中介門店和新房售樓處。

購房者：蠢蠢欲動準備出手

5月29日下午1點，記者在菊園新區和碩路上的一家新盤售樓處看到，陸續有市民前來看房。

“兒子之前因為社保沒繳滿五年不能買房，現在新政一出，非滬籍居民購房所需繳納的社保只要連續三年就可以了，正好滿足購房條件。”童女士夫婦二人特地從杭州趕來上海看房，“想趁著這次新政出臺，把房子定下來。”

在優化住房信貸政策方面，首套住房個人商貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，首付款比例下限調整為20%，對剛需購房者來說，一定程度降低了購房門檻。

“我看中的這套房子，原本首付要120萬元左右，政策調整后，降到了90萬元左右，我可以節省下10％的首付款，確實緩解了我短期的資金壓力，已經考慮簽約了。”在嘉定工作的年輕白領陳女士說。

“新政使用的是一套組合拳，相比較前幾次調整，這次的力度還是很大的，對于客戶買房的正向激勵效果比較明顯。”樓盤銷售經理姜飛表示，新政刺激了年輕群體的購房欲望，也讓不少有改善房屋需求的二孩家庭心動。

“允許二孩及以上的多子女家庭增購1套住房，并且優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。”姜飛說，“原來有意向購買90平米房子的二孩家庭，現在更偏向于超過100平米的大套房子，這兩天我們的疊墅產品咨詢量大幅增長。”

據了解，這兩天，該樓盤的工作人員每天都要工作到凌晨。“昨天是工作日，一天的咨詢量是之前同期的兩倍。”姜飛預測，本周末將迎來咨詢高峰，一天至少會有180組客戶。

中介：預約量和帶看量明顯上升

不僅新樓盤咨詢火爆，二手房帶看量也有明顯增加，嘉定新城白銀路某房產中介工作人員忙著接打電話與客戶溝通。

“新政出了之后，我們這兩天的預約量和帶看量明顯上升。平常我們工作日晚上一般是一兩組帶看，這兩天晚上翻了個倍，昨天晚上看房看到11點，周末兩天都已經約滿。”客戶經理王歡說。

王歡介紹，新政落地讓大部分房東比較樂觀，整體心態相較之前有了明顯變化：“比如說之前還有還價余地的房東，現在態度都比較堅挺，甚至有房東漲價，對于賣出房子比較有信心。”

“昨天一天我們門店就有4套成交。5月份政策沒出臺之前，我們上海區域的網簽量在1.5萬-1.6萬套，預計這個月網簽最終會達到1.8萬套甚至2萬套。”王歡分析，隨著政策細節的完善，成交量也會逐步增長。

業內人士表示，新政出臺不僅能更好地滿足居民多元化居住需求，也提振了樓市信心。接下來，市場成交會比較活躍，房東和購房者心態出現轉變，對市場的刺激作用比較顯著。雖然目前政策利好，但也不要盲目入市，市民還要根據自身需求和實際情況選擇。