半年時間，一套房子的價格會相差多少？
今天，阿里資產平臺上有一套位于杭州西湖區嘉綠苑西35幢2單元102室房源被法拍，這套建筑面積120.88m²的房子，戶型為4室2廳1廚1衛1陽臺，起拍價350萬元，最終有3人報名，經過25輪競價，以388萬元成交，折合單價約3.21萬元。
圖源阿里資產平臺
其實，這套房子半年前剛剛在阿里資產平臺上拍賣過。去年11月，該房源參與了阿里拍賣的雙11特價活動，起拍價11.11元。當時該房源的名頭是“地鐵·學區房”，地鐵是指豐潭路地鐵口，學區是指它是十三中（嘉綠苑校區）的學區房。不過，那時候這套房子是普通商業拍賣，也就是房東自己委托拍賣公司送拍的，而非司法拍賣。
去年11月9日，這套房子正式開拍，因為小區周邊交通、教育等配套都比較好，且房源本身條件也不錯，位于多層建筑的2樓，得房率比較高，這套房子熱度很高，吸引了2萬多人次圍觀，33人報名。又因為該房源拍賣時的加價幅度僅為1萬元，競買人出價踴躍，房子價格也一路水漲船高，最后經過316輪激烈鏖戰，才終于塵埃落定，以486萬元成交，折合單價約4.02萬元。
沒想到才過了半年，這套房子再度現身阿里拍賣平臺，只是這次卻變成了司法拍賣。而兩次拍賣的成交價格，相差了將近100萬元。
根據這套嘉綠苑西法拍房的司法裁定書信息，該房源流入法拍市場，是因為房東及其關聯公司和伙伴與杭州聯合農村商業銀行有經濟糾紛，被銀行方面起訴，需支付銀行方面執行款513萬多元、訴訟費2.36萬元，執行費5.3萬多元。但被執行人至今未履行，才導致房東名下這套嘉綠苑西房產被拍賣。
不過，從該房源的評估報告來看，此次法拍的這套嘉綠苑西房產，房東劉某的房子產權登記時間為2019年。也就是說，去年11月該房源商拍成交后，房子產權并未變更過。從兩次拍賣提供的房子內部實景圖來看，屋內的擺設和生活用品雖然有一些細微變化，但基本擺設都沒怎么變動過，說明該房源兩次拍賣期間，房東并沒有換人。
這意味著，這套房子去年11月被拍賣時，當時拍下這套房子的買受人，要么是房東本人“馬甲”，要么就是拍下房子后又悔拍了。其實這兩種情況，在拍賣市場都有出現過。
