當下又來到了購房窗口期，5.27新政的樓市利好程度堪稱上海近幾年力度較大的一次。
從具體細則來看，在購房資格上，非滬籍購房社保或個稅5年改3年，離異購房不再倒算，贈與住房不再計入贈與人套數，二孩及以上家庭多買1套；在購房首付上，首套首付最低20%，首套公積金貸款個人最高80萬，多項利好旨在增加購房指標，降低首付，降低還貸壓力，實實在在降低置業門檻。
政策來之不易，置業者當然要選擇更具性價比的項目，虹口內環三軌交的虹口源·717即將認購，過會均價13.8萬/平方米。據了解，項目的主力戶型建面約為143/173平方米的3-4房，預計大部分房源單價是12萬出頭，結合其毗鄰北外灘、三軌交地鐵上蓋的優勢，很具性價比。
項目效果圖僅供參考，非交付標準
價格驚喜，類似地段門檻較低
據了解，項目這次建面約356平方米的戶型堪稱內環罕見，兩梯一戶，戶型絕佳，再疊加它位于樓王高區的黃金位置，未來價值預期很高。
這次的首開樓棟中，3號樓是樓王，除了356平方米，剩下都是175平方米，其中東邊套視野好，定價更貴，預計超過13萬單價。那就意味兩個中套和西邊套可能會有較多低于13萬單價的房源，低區有可能“12萬出頭”就能買到。2號樓定價不會高于樓王，又因為是小高層，樓層低，整體均價就會比較低，所以這棟樓的性價比較高。6號樓也是小高層，且位于小區西南角，定價應該也比較劃算。1號樓主力戶型是143平方米，整體均價在約13萬/平方米，但東西套差價可能較大，東邊套不臨路更安靜，還能欣賞小區景觀。
從總價段來看，約143平方米戶型預計1700萬級就能入手，1800萬級可買中高區；約173平方米的低區預計2000級就能入手；約173平方米戶型的中高區預計總價在2200-2300萬級。
無論從哪個面積段和價位段來看，虹口源·717相較同層次產品都非常具性價比，而且項目首開樓棟位置不錯，3棟小高層+1棟樓王，比一般超高層的體驗感和舒適度高很多。
品質驚喜，兼具稀缺性和領先性
價格驚喜之余，項目的高品質也值得稱道，在同質化競爭相當激烈的當下，市場都意識到產品差異化的重要性，簡單來說要找具有“稀缺性”和“領先性”的產品，而虹口源·717就完美契合這兩點。
在稀缺性方面，首先，內環多城市更新項目，地塊多為不規則形狀，很難有非常好的布局方案。而虹口源·717是其中鮮有的方正的地塊。好處在于樓棟排布、朝向規整，尤其是高區的視野采光非常出挑，比如首開的2、3棟前有約45米樓間距，這在寸土寸金的內環不多見。尤其是樓王中高區，南向無遮擋，可遠眺陸家嘴三件套，視野優越。
項目效果圖僅供參考，非交付標準
而且也容易營造中心景觀，在社區內，項目構建摩登會客廳、童夢嘉年華、洛克花園秀場三大沉浸式美學生活場景，滿足全齡人群的不同逸趣。同時匠心打造名人文化花園，讓每一位居者觸手可及老上海的文化風韻。
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其次，內環內2000-2300萬的建面約173平方米大平層，以后是很難遇到的。在單價13萬級，其實170平方米以上的大平層很少，未來這樣的產品也可能更多集中在黃浦，總價高昂。而項目主力建面約143平方米起步，導致了居住圈層的純粹性。從上海市區近期拍出的地塊來看，都有不低于60-100%的中小套比例要求，小戶型產品供應依舊會是未來核心市場的主流。因此，虹口源·717大戶型占比較高，導致圈層越純粹，小區保值能力更強。
最后，項目所有戶型都做到了類獨立電梯廳，戶型使用率高，出入儀式感滿滿。這個獨立電梯入戶空間不僅可以作為私人入戶的玄關，還等于額外增加了隱形實用面積。不僅能完全取代玄關的作用，還能收納家庭幾乎所有不常用的物品，充足的收納空間無疑給我們的生活帶來了更多的可能性與想象空間。（以實際交付為準）
在領先性方面。
第一，內裝品牌均采用國際一線奢裝品牌，且是零售款。據了解，大部分項目采用的都是進口品牌的工程款，品牌好，但檔次屬于該品牌內的中低端款。而虹口源·717選用的都是各大進口零售款產品，質量等方面遠優于工程款。
比如廚房直接上了ASKO5件套，包含油煙機、燃氣灶、蒸烤一體機、洗碗機、冷藏冷凍冰箱（建面約173㎡）。這規格放在上海同價位檔次的樓盤里非常之高。霍尼韋爾智能化、大金空調、威能地暖、蒂芬格恩新風系統等都是標配，主衛面盆、龍頭、智能馬桶等都用了唯寶品牌，質感拉滿。五金件也選用諾托或同檔，臥室窗玻璃均為三玻兩腔。
第二，裝修用料更實在，更舍得砸錢。比如用了大量奢石。客餐廳、廚房、衛生間、陽臺地面鋪設的都是塞浦路斯灰天然大理石，電視背景墻一般項目都不交付，項目143平方米戶型采用大塊巖板，173平方米戶型采用雅士白天然大理石。還有臥室地面都選用人字拼實木復合地板，打破傳統地板鋪設特殊的拼法營造出一種精致、有趣的視覺效果，使地面不再單調。
第三，審美高級，通過融入藝術元素升華產品力。項目不僅在硬件上下足血本，還注重軟實力的提升，開發商深知未來產品的比拼不單單是硬件，更是審美、調性的競爭。所以項目先人一步，提前融入了“旗袍”、“石庫門”、“航運”等與虹口有關的人文元素。一方面傳承虹口的本土文化，另一方面藝術的升華讓產品更有格調，更具生命力。
第四，真正理解改善的含義。在140平方米的面積段，目前市場普遍做4房，單純增加的只是功能間數量，論居住質量和舒適度，可能反而是下降的。而在虹口源·717，開發商不去簡單妥協功能間數量，而是深諳改善的本質就是住得更舒適、更體面、生活場景更豐富，因此主力戶型都是大3房、大4房。
比如143平方米戶型，格局上做到三開間朝南和南北通透，LDKB一體化設計，讓公區視野無比開闊，且消滅過道對面積充分利用。套房主臥，配備270°轉角飄窗、步入式衣帽間、獨立衛浴，舒適度與私密性兼具。
約173平方米戶型其奢闊的尺度和優秀的設計保證了高端住宅純粹的居住舒適度，4房的功能性也適配當下越來越多的二胎或三代同堂家庭。
地段驚喜，北外灘旁的三軌交TOD
項目地段屬性也給到了購房者足夠的驚喜和置業信心。叢交通配套來看，項目是城市中心極為難得的三軌交TOD。放眼上海市區，除了像靜安寺這樣的商圈，很難找到像虹口源·717這樣帶住宅的三軌交項目。4、10、19（在建中）號線三條軌交，將觸角延伸至上海各個角落，除了近在咫尺的北外灘辦公群，還能方便到達人廣、陸家嘴、新天地甚至徐家匯等地。
項目區位示意圖
重要的是，項目還是一個約28萬平方米大型綜合體，涵蓋住宅、商業、辦公等多重復合業態，是內部自成一體、自成中心的城市新名片。
項目效果圖僅供參考，非交付標準
縱觀世界，TOD的優勢不僅在于保值能力更強，TOD所營造的精致煙火氣，始終充滿活力、生命力的街區更能反哺人居價值。
項目效果圖僅供參考，非交付標準
在板塊發展層面、內環土地本就臻稀，面積僅占全市約1.8%，新房供應（近三年來）也僅占全市約6%。而虹口源·717在內環之內，又疊加北外灘、陸家嘴多重區位勢能，地段十分稀缺
項目區位示意圖
北外灘堪稱世紀規劃，目前正在快速起勢，尤其是商辦體量高達約650萬平方米，遙遙領先上海其它商務區。這背后可能是數十萬的高薪商務人群。而北外灘核心高層住宅少而貴，未來這批購買力外溢第一站就是虹口源·717。
商辦體量信息來源于規劃官方網站
而陸家嘴于浦西內環北區而言，是屬于虹口的特殊紅利，因為實在太近了，陸家嘴高薪人群可沿著橋隧直達虹口源·717。
免責：以上來源于百度地圖，不同時間段路況不一樣，僅供參考，以實際為準
換個角度看，陸家嘴代表當下上海發展高度，北外灘代表未來上海發展前景，虹口源·717都抓住了，眼下項目即將認購，未來美好的藍圖就在眼前。