5月30日，青島官宣正式落實商貸首付比例調(diào)整、取消商貸利率下限通知。本次政策執(zhí)行后，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不設(shè)下限。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，青島有銀行首套房商貸利率可以做到3.25%，但首套房主流房貸利率仍為3.45%，未來或有調(diào)整可能。另據(jù)多位市場一線從業(yè)者反饋，新政出臺后，樓市成交、看房量等明顯提升。

青島下調(diào)首付比例、取消商貸利率下限

5月30日，據(jù)中國人民銀行青島市分行消息，為落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》等文件精神和青島市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，青島市于近日下調(diào)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例，取消商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

本次政策執(zhí)行后，對于貸款購買青島市商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不設(shè)下限。銀行機構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

根據(jù)新規(guī)，2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案及2024年5月18日之前完成網(wǎng)簽備案未放款的借款人，均可按上述政策執(zhí)行。

切實降低住房消費門檻、貸款購房成本

業(yè)內(nèi)人士分析，此次政策調(diào)整，是因城施策落實房地產(chǎn)信貸政策，促進島城房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措，將對降低居民住房消費門檻和貸款成本產(chǎn)生積極影響，更好滿足居民合理購房需求。

下調(diào)首付比例，多家數(shù)據(jù)機構(gòu)分析認為，此次首付比例政策屬于按揭貸款歷史上最寬松的首付政策，降低幅度刷新歷史紀錄，首套和二套房首付比例均是歷史最低。“降首付的作用是更直接地降低了購房門檻，有利于市場上購房范圍的擴大，對購房群體的增加有相對利好作用。”島城著名樓市分析專家張斌認為，降首付比例有利于剛需購房者入市。

貸款利率下限的取消意味著，銀行獲得更多自主空間。有金融界人士分析，此舉進一步拓寬了金融機構(gòu)自主定價空間，對于推動房貸利率市場化改革具有重要作用。另一方面，取消房貸利率下限，有利于推動住房商業(yè)性貸款執(zhí)行更優(yōu)惠的利率，可進一步降低購房者貸款負擔，增強房地產(chǎn)市場活力，有利于穩(wěn)定市場預期，提振住房消費意愿，促進房地產(chǎn)信貸市場平穩(wěn)發(fā)展。

市場熱度明顯提升，房貸利率有望繼續(xù)下降

此前，5月17日，中國人民銀行發(fā)布三條通知，明確降首付比例、取消商貸下限、下調(diào)公積金貸款利率。此次中國人民銀行青島市分行官宣相關(guān)政策，正是對該通知的落實。自三條通知發(fā)出后，島城樓市熱度明顯提升。

新房方面，據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月20日~26日，島城新建商品住宅成交953套，環(huán)比上漲2.10%；成交面積約為12.13萬平米，環(huán)比上漲11.97%。一些熱點樓盤無論是咨詢量還是看房量明顯增加。“我們最近賣得不錯。”李滄森林公園項目一名置業(yè)顧問介紹，目前，首套房首付比例15%、二套房首付比例25%，最近還下調(diào)二套房貸款利率，首套房貸款利率3.45%、二套房3.95%，整體貸款環(huán)境非常寬松。再加上目前項目推出了各種優(yōu)惠活動，售樓處到訪量明顯增加。二手房方面，市場熱度也明顯提升，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，5月20日~26日，青島市二手房成交量1654套，環(huán)比上升10.2%。多位中介反饋，不少剛需購房者咨詢、看房。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少意向購房者對當前寬松的政策環(huán)境好評，但對于是否出手仍有疑惑。除此之外，還有不少購房者期待房貸利率繼續(xù)下調(diào)。“青島目前首套房房貸利率是3.45%，未來是上調(diào)還是下調(diào)得看情況。”中國建設(shè)銀行青島南京路支行一名信貸經(jīng)理介紹，目前是各個城市自己調(diào)整，要看各個城市各自的情況。當被詢問商貸利率會否繼續(xù)下調(diào)，該工作人員預測房貸利率在3.4%左右，但目前并未接到下調(diào)通知。其建議購房者，因政策調(diào)整頻繁，建議購房者多咨詢。另據(jù)一位金融界人士透露，目前青島有銀行首套房商貸利率可以做到3.25%，但審批比較嚴格。

另有多位行業(yè)從業(yè)者認為，考慮到目前的市場形勢，未來房貸利率還會有下降空間，從而繼續(xù)釋放剛性和改善性購房需求。