據不完全統計，全國超70個城市推出商品房“以舊換新”政策，首批享受該政策的市民反應比預想中要好得多，樓市可能將再次迎來春天。

商品房“以舊換新”政策主要通過三個方面進行實施，國企收購、市場聯動和稅費補貼三種模式。

 

國企收購

由國企統一邀請第三方評估機構進行舊房估值，為了消除民眾對房屋價值評估是否公允的擔心，收購舊房的國企將從眾多機構庫中挑選信用好、業務強的評估機構進行舊房的價值評估。市民可根據評估后的價格是否能接受再進行下一步交易。

由國企統一回收的二手房可作為對外租賃住房使用，也可用于保障性租賃住房或人才公寓使用。

至于國企回收舊房的資金問題，目前進行該政策的國企均通過與不同的銀行合作搭建“資金池”。

 

市場聯動

本次政策的市場聯動模式將違約后不可退的購房定金改成了違約后也可退的訂金，大大降低了廣大市民換房的風險，對改善性住房需求釋放了積極的信號。

以前很多人擔心的是舊房賣不賣得出去，市場聯動的的政策下來后，將徹底打消人們的顧慮。

首批享受該政策的市民在得知該政策后，很多都是先付新房訂金再賣舊房，賣了舊房后再付新房首付，這一系列操作要是放到以前的定金模式，人們將會對購置新房增加很多顧慮，以至于遲遲不肯下手，市場聯動后的新政策始終圍繞著降低市民購房風險、消除市民購房擔憂的方向出發，從一定程度上來說，國家政策給了購房者一定的保障。

 

稅費補貼

如果前面兩個政策只是幫助解決廣大市民舊房處置的問題，那第三個政策就是切切實實的金錢補貼，要知道新房契稅是1.5%，如果在出售舊房3個月內購置新房，這1.5%的新房契稅將全免，如果在出售舊房3至6個月內購置新房，這1.5%的新房契稅將免80%，如果在出售舊房6至12個月內購置新房，這1.5%的新房契稅將免50%。

通過以上數據不難看出，國家鼓勵賣房后早買房，增加樓市經濟活力。

 

寫在最后

從目前國家在部分城市推出針對樓市的三大政策不難看出，國家對樓市的重視程度可以說已經到了“瘋狂”的程度，舊房賣不掉，國家來買，買新房有顧慮，國家想辦法解決定金問題，嫌新房契稅高？國家給你免了，這些變化放到幾年前是想都不敢想，看來國家為了樓市不崩盤也是想盡了辦法。

不過從目前的情況來看，該政策大概率只適用于常住人口持續增長的城市，因為舊房要運營就要有人繼續住，這樣才不至于將舊房砸在手里，同時，該政策對國資平臺的運營能力也有一定的要求。

另一方面，舊房回收能否成功還得看回收價格能否滿足賣房者的心理價位，如果相差甚遠，將對舊房回收帶來另一個難題----舊房難收。

不過新政策落地后，我們要抱有一定的期待與希望，畢竟該政策除了能拉動樓市的經濟，也能帶動全國的經濟發展，在如今經濟下行的年代，能有一項拉動經濟發展的政策無疑是雪中送炭的好政策，那么接下來讓我們拭目以待吧。