1：政策在井噴落地，全國超過80%城市已經落地517新政

從5月20日武漢率先執行，到5月21日合肥、長沙跟進，再到5月22日西安、濟南、鄭州、長沙、昆明、南昌、福州等多城銀行確認實施，執行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越來越多。

5月23日湖北全省取消住房限購，首套房首付比例從20%降至15%，蚌埠：首套房首付調整為不低于15% 取消商業房貸利率下限，西安首套房商貸利率自5月24日起降至3.55%。

5月24日廣東除廣州、深圳外的共19個城市最低首付款比例調整為不低于15%

人民銀行甘肅省分行5月24日公布，即日起全面優化住房信貸政策，取消甘肅所有市州首套、二套房貸利率政策下限，并降低商業性個人住房貸款最低首付比至全國政策下限水平，即首套房調整為不低于15%，二套房不低于25%。

5月24日，中國人民銀行廣西分行發布公告，根據廣西各地市政府的調控要求，自5月23日起，在廣西范圍內取消首套和二套住房商業性個人住房貸款利率下限。云南省優化調整住房信貸政策：首套房首付降至15% 取消利率下限

5月24日：海南首套房首付降至15% 取消首套及二套房貸利率下限

山西：取消首套和二套房貸利率政策下限 首套房首付調至15%

重慶：首套房首付款不低于15%、二套25% 取消房貸利率下限

河北：首套房最低首付比例降至15%、二套至25% 并取消利率下限

安徽蕪湖：取消首套和二套房貸款利率下限 首套首付比例不低于15%

云南：5月25日起全面下調商業性個人住房貸款最低首付款比例

蚌埠：首套房首付調整為不低于15% 取消商業房貸利率下限

福州：取消二套房商業房貸利率下限 首套房首付15%、二套25%

安徽池州：首套房首付最低15% 支持“賣舊買新”

陜西首套房首付比例降至15% 二套房首付比例降至25%

中原地產研究院統計數據顯示，目前已經有海南、山西、陜西、重慶、河北、云南、廣西、甘肅、湖北、河南、廣東（除深圳廣州）明確發布文件執行全省首付降低到15%取消利率下限，疊加合肥、長沙、西安、濟南、長沙、南昌、福州等龍頭城市。

343個城市（地級及以上）中，全國明確發布政策文件執行15%首套房首付比例的城市已經超過200個，累計超過超過250個城市已經明確取消了房貸利率下限！累計全國已經超過80%城市開始落地執行517新政。

各地落地517政策的速度在加快。整體看，因為在517政策之前，全國只有北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、三亞、成都等8個城市，全部或部分區域執行了超過20%的首套房首付，所以預計在最近幾天后，全國除了這幾個城市外，將全部落地執行517政策，首付全面降低到15%+取消房貸利率下限。

2：新政后，深圳率先火熱

中原地產研究院監測市場主流中介掛牌價變動情況，按掛牌價漲跌平的比例做成掛牌價指數。517新政后，深圳上周大漲了5個百分點，漲幅接近2023年830新政后首個周末的2倍。

而其他幾個一線城市表現相對冷靜，其中原因也可以理解，畢竟新政細則還沒落地，大家還在觀察，但各中介收到的咨詢和帶看數量已經有明顯增長。

為什么深圳市場會率先回暖？

 

第一， 幾輪限購放寬，使得一批被限購限制的需求得以釋放，加之上周五的政策起到了提升預期的作用，而深圳一直是對政策最敏感的城市，市場率先有反應也是預期內。

 

第二，價格回調到位。深圳依然有大量的外地年輕人，真正的購房需求是有的。但為什么不買？因為動輒8萬10萬的房價實在不是一般打工人能承受的起的，但2021年下半年以來到現在，深圳房價累計跌幅超30%了。現在深圳已經能150萬買到70平3房了，新房，還是現房。二手房也有價格腰斬的房源出現了。

3：北京市場也出現了明顯的見底現象！

周六800+，周日1000+，5月25-26這個周末北京二手房成交大約1900套，17-18號周末大約2000+。又來了一次小陽春。

從5月1-26號這26天的實際二手房成交看，北京已經成交了1.4萬+套，預計全月有望達到1.7萬套左右，這基本接近了3月小陽春1.8萬套的量。

幾個市場明顯的積極變化：

1：掛牌少了，5月掛牌少了5000+（全口徑已經減少接近8000套二手房掛牌），往常政策一出，跑路的比進場的多好幾倍，這一次不錯，跑的少，關鍵還是二手房價格的確跌到位了。也有小部分不樂意降價被勸退不賣了。

2：政策雖然只落地了公積金，15%和降息大概率和京滬無關，但是救市的信心還是給了市場。

3：新房出現大規模特價房，為了搶收窗口期，新盤價格變動明顯，特別是南城，從南四環開始。

4：目前市場成交量基本上接近3月小陽春高點，按照目前情況基本上可以判斷二手房底部已經出現，二手房已經不再是隨便砍價了，當下北京二手房的價格已經基本回到了2016年930周圍，部分老破小甚至已經到了2016年初價格，性價比已經很高，新房可能還要調整到南四環的幅度。

5：政策小步快走，一個月一次，北京現在呼聲最高的還是全國第一高的3.95-4.05的房貸利率，平均已經降到3.4以下。

 

中國樓市的核心是看京滬深，深圳和北京已經明顯止跌，特別是北京二手房市場出現積極現象，代表市場接近底部了，這種情況下，如果再落地部分降息等政策，可以預測，本輪小陽春很可能持續到下半年。