海樓市"熱"起來了!新政出臺激發交易活力
5月18日,上海出臺新的房地產政策,其中包括下調個人住房公積金貸款利率,最低利率降至2.85%。一紙政策發布不到一周,上海樓市就迎來了闊別已久的"熱"景象。
最新統計數據顯示,截至5月21日,上海當月住宅和商住二手房累計成交已超11000套。其中,僅上周一周就成交近4600套,環比前一周猛增25%。
新政激活樓市潛力
記者在實地走訪上海多家房產中介門店時發現,多數經紀人都忙得不可開交。其中一家中介門店內,鑰匙箱已被半數取走,臨近午餐時分還有不少經紀人匆匆出門為客戶帶看房源。
"這幾天的市場氛圍明顯被調動起來了,剛需購房者的購買熱情尤為強烈。"某地產公司市場分析師盧文曦表示,二手房市場活躍有助于促進中高端房源的去化。
記者從業內獲悉,新政發布后,不少有意購房者加快了選房節奏。上周日,一套位于普陀區的老公房就在掛牌兩天后成交,總價192萬元,單價刷新了該小區同戶型房源今年上半年的最高價格。
利好新房市場出清
消費者信心的恢復,除了給二手房市場帶來利好外,在一定程度上也將惠及新房市場的去化。"這對于一些新房,尤其是中高端的改善型房源去化都是利好。"盧文曦說道。
眾多房企人士也對上海新政表示歡迎。以豫園股份為例,該公司有關負責人對媒體表示,此次政策的出臺將有助于盤活市場,對公司的庫存去化帶來一定正面影響。
但也有業內人士提醒,新政短期內的利好效應主要體現在活躍交易熱度、提振市場信心等方面,而在推動樓市長期健康發展上,還需要多重力量配合。
第一太平戴維斯華東區副總裁陸揚分析認為,剛性需求是新政利好的重點對象,除此之外對于改善需求或投資購買需求的刺激力度則相對較小。
值得注意的是,在新政出臺之際,上海部分銀行也同步開始優化購房貸款政策,從利率、首付比例等方面進一步放寬。
專家:政策利好仍需時間釋放
房地產政策利好的效用往往需要一個緩沖期方能充分釋放。"從目前看,此輪政策利好效應總體來說比較明顯,由于受惠人群主要集中在剛性購房需求方,所以對市場預期的改善效果也有目共睹。"陸揚說。
不過他同時提醒,上海等一線城市樓市仍處于去化周期,政策利好在短期內難以完全扭轉行情。"改善型和投資型需求在當前環境下恢復預計還需要較長時間。"
陸揚建議,在新政的利好作用逐步釋放后,屆時或可考慮適度加大支持力度,比如降低契稅和營業稅等,進一步激發市場潛力。"總的來說,維持市場供需平衡,保持房地產行業健康發展,仍是政策的出發點和最終目標。"