自5月17日央行“三箭齊發”多重利好刺激之下，各地的市場反應迅速，多城新房售樓處訪客、中介帶看以及實際成交都有立竿見影的效果。

“517”新政后首個周末（5月18-19日），深圳售樓處人氣明顯上升，一改深圳新盤售樓處冷清的場景，有新盤開盤當天幾近“日光”，更有樓盤24小時不打烊、通宵賣房。與此同時，深圳二手房周末兩天的看房量超越2020年的周末高峰期，成交量創近4年歷史新高。為此，機構對樓市預測由“謹慎樂觀”變為“積極樂觀”。

有新盤開售當天去化率98%

5月17日，多部門再次打出樓市政策“組合拳”，央行更是帶來重磅利好政策，降低購房首付和房貸利率，取消全國層面首套和二套住房商貸利率下限，同時下調住房公積金貸款利率。

利好政策的頻頻出臺，給了深圳市場一定的信心。其中，鴻榮源·胤璇銷售海報顯示，5月18日，鴻榮源·胤璇開盤賣出126套住宅，收金約14.9億元。

據悉，鴻榮源·胤璇當天共推售129套住宅，銷售126套，僅剩3套房源待售，去化率98%，幾近“日光”。該項目共有258批認籌客戶，認籌比1:2；產品建筑面積122-189平方米，單價約7.1萬元/平方米起。

據當地人士分析，鴻榮源·胤璇項目賣得好，接近“日光”，除了地段和配套原因外，前一日（5月17日）央行放大招當了“助攻”。還有一個重要因素是，其售價與周邊二手房價上也存在一定的價差，相比之下，新房的性價比更高。5月18日當天，除了鴻榮源·胤璇外，還有多家新盤發出喜報，比如龍華中洲灣也成交了20多套。

此前的5月6日，深圳放松限購政策，有兩個及以上未成年子女的深圳戶籍居民家庭，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內再購買1套住房。此外，非深圳戶籍居民家庭及成年單身在前述限購“松綁”區內購房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年等。

在5月6日政策的刺激下，深圳樓市整體成交量已經出現明顯增長。深圳市房地產中介協會數據顯示，上周（5月6日-12日），深圳二手房簽約量約1361套，環比增長201.8%。

繼5月6日深圳放松限購之后，隨著“517”新政的出臺，進一步提振市場活躍度，帶動房地產市場繼續好轉。比如，除了銷售樂觀的新盤外，還有更多售樓處人氣明顯上升，一改深圳新盤售樓處冷清的場景，更有樓盤24小時不打烊、通宵賣房，甚至在晚上10點之后還有新盤銷售人員發布成交喜報。

周末中介二手房看房量創新高

從二手房市場來看也同樣出現人氣上漲的情況。記者從深圳本土中介機構樂有家獲悉，5月18日-19日，樂有家深圳門店二手房看房量對比以往周末上漲127%，成為2018年以來的最高點，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手成交量對比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創下2021年2月以來的最高點。

此外，據樂有家數據顯示，5月19日，深圳一手住宅網簽69套，5月份以來累計網簽1188套；深圳二手住宅過戶29套，5月份以來累計過戶2270套。

樂有家分析人士認為，自5月17日央行“三箭齊發”助力樓市，新政后首個周末（5月18日-19日），深圳二手房市場看房量超越2020年高峰期，成交量創近4年歷史新高。在上半年多項重磅利好政策的疊加效應下，對于未來樓市的預測方向，由“謹慎樂觀”變為“積極樂觀”，對未來中國樓市的穩健高質量發展看好。

據悉，為了推進市場銷售，早在4月19日，樂有家聯合深圳綠景白石洲項目，率先在深圳試點開展樓市“以舊換新”活動。近期首宗“以舊換新”成交：一名置換婚房的客戶，于4月下旬參與樂有家“以舊換新”活動，意向換購綠景白石洲一套110平方米3居，隨后通過樂有家成功賣出了其位于南山的54平方米小戶型。目前，該“以舊換新”案例已經完成舊房過戶，購置新房也正在進行后續流程。據了解，截至5月19日，樂有家與綠景白石洲合作的“以舊換新”類別簽約20單，成交金額約3億元。

從今年年初開始，深圳樓市接連推出的政策利好，促進了開發商去庫存，也讓大多數準備買房者減輕了購房壓力。對于此次銷售端的積極反饋，多位業內人士對于市場的展望均較為客觀，“這僅是一個良好的開端，未來政策還應繼續發力，以保證市場熱度得以延續。”