隨著央行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，5月18日起，廣州、蘇州、合肥、成都、江西等多地同步下調住房公積金貸款利率。

5月17日下午，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

隨后，據蘇州發布，蘇州對于2024年5月18日以前已經發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日開始，執行調整后的利率。對于2024年5月18日前申請且未發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款利率。2024年5月18日后申請的個人住房公積金貸款，按照調整后的利率執行。

根據公積金貸款利率調整表，蘇州在調整前首套房1-5年（含5年）貸款年利率為2.6%，二套房年利率為3.025%；調整后首套房為2.35%，二套房為2.775%。首套房5年以上貸款年利率為3.1%，二套房為3.575%；調整后首套房為2.85%，二套房為3.325%。

蘇州公積金貸款利率調整表

廣州住房公積金管理中心公告，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。對于2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款，執行新利率；2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，根據借款合同約定自2025年1月1日起執行新利率。

合肥市住房公積金管理中心發布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

按照政策，2024年5月18日（含）以后發放的個人住房公積金貸款，按新利率執行。2024年5月18日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執行。

成都住房公積金管理中心公告，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日及之后發放的住房公積金貸款，均執行新利率。5月18日之前已申請未發放的，自動執行調整后的利率，借款人不需要再辦理手續。2024年5月18日之前發放的住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，貸款利率將在2025年1月1日進行調整；貸款期限為1年的，貸款利率不作調整。

江西省住房公積金網公告，對2024年5月18日（含）以后發放的個人住房公積金貸款，按調整后的新利率執行；截至2024年5月18日前已發放的存量個人住房公積金貸款，于2025年1月1日起按調整后的新利率執行。

河南省省直機關住房資金管理中心公告，首套個人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）由現行的2.6%下調至2.35%，五年期以上由現行的3.1%下調至2.85%。第二套個人住房公積金貸款利率:五年期以下（含五年）由現行的3.025%下調至2.775%，五年期以上由現行的3.575%下調至3.325%。

對于2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，2024年5月18日至2024年12月31日仍執行原利率，自2025年1月1日起執行下調后的利率標準。對于已經受理且放款日為2024年5月18日（含）后的個人住房公積金貸款，執行下調后的利率標準。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，當前房貸首付比例和房貸利率都進入到歷史最低水平。公積金貸款利率的下調，此前已經在行業內做過討論。尤其是商業銀行貸款持續降息的情況下，很多地方房貸利率到了3.45%的水平。這個時候和公積金貸款的利差已經差異不大了，公積金的利率下調是必然的。此次政策對于后續各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及支持住房消費提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對于后續購房者積極入市會產生實質性影響。后續“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會形成，全力助力今年房地產銷售市場的活躍，也有助于全面提振房地產市場的復蘇。

銀河證券認為，在信貸政策持續發力下，首付比例及房貸利率的下降能夠切實降低購房門檻及按揭成本，減輕購房資金壓力，有望激發潛在需求入市。根據央行報告，截至3月末，全國343個城市（地級及以上）中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。3月，新發放個人住房貸款利率為3.69%，同比下降0.45個百分點。央行取消房貸利率下限，二套房受益，更好支持剛性和改善性住房需求。

國泰君安也認為，在信貸政策持續發力下，首付比例及房貸利率的下降能夠切實降低購房門檻及按揭成本，減輕購房資金壓力，有望激發潛在需求入市。