2024，已經(jīng)完結(jié)。

回望這一年，鄭州樓市堪稱“破局重生”，各類利好政策接踵而至，為市場注入了新的活力與變化！

在“止跌回穩(wěn)”的主基調(diào)下，鄭州樓市實現(xiàn)了平穩(wěn)過渡，“以舊換新”政策、5·17新政.......每一個政策節(jié)點都標志著樓市正逐步邁向一個新的發(fā)展階段！

今天，記者梳理了“2024年度鄭州樓市十大關(guān)鍵詞”，帶你讀懂2024年的鄭州樓市的風云變化。

No.1止跌回穩(wěn)

9.26中央政治局會議定調(diào)要“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了明確的“穩(wěn)地產(chǎn)”信號，市場迎來真正的政策拐點；12月9日，政治局會議提出“穩(wěn)住樓市”，12月12日，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市基調(diào)。

與此同時，鄭州房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)趨勢顯現(xiàn)，多個原來銷售不溫不火的樓盤出現(xiàn)火爆熱銷景象。11月27日，記者從鄭州市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心獲悉，鄭州市今年8、9、10月份商品房銷售成績延續(xù)二季度表現(xiàn)，再次實現(xiàn)環(huán)比三連增。截至11月26日，鄭州市商品房銷售面積100.41萬平方米，環(huán)比增長18.17%；二手房交易面積61.79萬平方米，環(huán)比增長11.51%。

No.2住房“以舊換新“

官方版“以舊換新”來了！4月1日上午，鄭州市房協(xié)官方公眾號在題為《鄭州市啟動促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作》的文章中透露，鄭州市房管局、鄭州市財政局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市商務(wù)局、鄭州市金融局、國家稅務(wù)總局鄭州市稅務(wù)局六部門聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》，旨在進一步激活鄭州二手住房市場，支持群眾“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，公告一經(jīng)發(fā)布就受到了各方關(guān)注和熱議。而上海易居研究院副院長嚴躍進也表示，鄭州此次發(fā)布的“以舊換新”工作方案具有重要意義，是從政府主導層面出發(fā)制定配套支持政策，可以看作是目前全國范圍內(nèi)最詳細、最成熟、最具借鑒意義的版本。

No.3樓市“5·17“新政

5月17日，中國人民銀行連續(xù)發(fā)布多條購房新政，包括降低首付比例、調(diào)低公積金貸款利率并取消房貸利率下限等，新政之后，鄭州樓市出現(xiàn)了明顯回暖態(tài)勢。

記者實地探訪后發(fā)現(xiàn)，多個區(qū)域的新房售樓處看房人數(shù)明顯增多，樓盤咨詢量與成交量雙雙上升。有開發(fā)商為了抓住政策紅利，選擇延長工作時間，直至晚上9點仍有購房者前來咨詢。與此同時，二手房市場出現(xiàn)“撤牌”現(xiàn)象，部分房東決定暫停賣房、靜觀其變。

對此，有專家表示隨著近期這一系列房地產(chǎn)利好政策的出臺，預(yù)計未來一段時間內(nèi)，購房需求有望在新政激勵下逐漸增加，房產(chǎn)市場的交易量將逐漸提高，樓市活躍度提升，房屋市場的流動性增強。

No.4 城市更新

我國城市發(fā)展已進入新時期，以存量提升為主的發(fā)展思路已上升至城市發(fā)展戰(zhàn)略層面。“十四五”時期至2030年，城市更新將進入深入發(fā)展階段，成為推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與城市建設(shè)方式轉(zhuǎn)變的重要手段。

2024年3月，記者從鄭州市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《鄭州市城市更新專項規(guī)劃》（2023-2035年）已發(fā)布。

此次規(guī)劃范圍為鄭州市主城區(qū)（即惠濟區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）所轄區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)狀建設(shè)用地。

規(guī)劃期限為2023—2035年，近期到2025年，遠期到2035年。

有專家預(yù)測“未來，鄭州城市更新進入‘精細化運營‘時代，需積極探索符合鄭州特色的城市更新之路，奮力譜寫人民城市新篇章。“

No.5 “100%得房率時代”來臨

記者發(fā)現(xiàn)，近幾個月，“100%得房率”頻繁進入購房者視野。特別是在“第四代住宅”興起之后，鄭州地產(chǎn)行業(yè)不斷有項目宣布得房率“近100%”、“達100%”乃至“超100%”。

對此，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，“隨著行業(yè)內(nèi)卷加劇，未來得房率超100%或?qū)⒉辉偈浅洌浅蔀闃伺洹?rdquo;

No.6 融資“白名單“

房地產(chǎn)項目白名單（城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制），是保房企主體轉(zhuǎn)向保項目主體、救助項目的轉(zhuǎn)折點政策，是代表著化解債務(wù)、增量的融資渠道之一。

2024年，鄭州市多區(qū)房地產(chǎn)項目“白名單”密集落地。

有業(yè)內(nèi)人士表示，多區(qū)密集組織銀企簽約活動是鄭州市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的縮影。鄭州市把保交樓作為第一責任，采取了一系列攻堅措施，建立給予融資支持房地產(chǎn)項目“白名單”制度，加強在建項目監(jiān)管，保障項目融資，確保建設(shè)質(zhì)量和按時交付。

No.7 利率新低

5 月17 日，央行接連發(fā)布三條樓市新政：宣布下調(diào)房貸首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房貸利率下限；下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

政策調(diào)整后首付比例、房貸利率均處于歷史低點。

此外，2024年LPR也迎來了三次下降，鄭州首套房貸利率進入3.0%時代。

No.8 配售型保障房

為加快房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，滿足工薪收入群體的住房需求，今年7月29日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《2024年鄭州市配售型保障性住房配售公告》并召開新聞發(fā)布會啟動我市首批配售型保障性住房房源公開配售，積極搭建房源申請、線上選房、網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記等“一站式”服務(wù)平臺，同時系統(tǒng)整合共租賃住房、人才公寓和配售型保障性住房入口，實現(xiàn)保障性住房統(tǒng)一平臺、統(tǒng)一入口，讓申請家庭一目了然。

配售型保障性住房讓更多新市民、青年人在城市有了“家”。值得重視的是，配售型保障性住房也要建成“好房子”，讓工薪收入群體生活得更加舒適便捷。

No.9二手房成交熱

“近段時間，二手房市場的熱度較高，掛牌量顯著提升。”3月份，鄭州一位二手房經(jīng)紀人告訴記者，現(xiàn)在二手房掛牌量上升也與當年7090調(diào)控政策有關(guān)，很多90平方米以下的房子已經(jīng)不能滿足全家居住需求，需要“賣舊買新”置換更大的房子。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，3月1日，貝殼找房網(wǎng)站二手房掛牌量為12.4萬套。3月20日，掛牌量為12.8萬套。20天時間掛牌量上漲4000多套，平均每天上架200多套房源……

有業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州二手房掛牌量提升明顯，這是存量房市場擴容的必然結(jié)果，也是在政策刺激下?lián)Q房需求加速釋放的體現(xiàn)。

No.10 取消限價

7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于取消商品住房銷售價格指導的通知》，其中提到，經(jīng)市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。

在此前，鄭州已取消限購、限售要求。2023年9月12日，鄭州市發(fā)布的《關(guān)于進一步支持合理住房需求的通知》提到，取消二環(huán)內(nèi)住房限購政策等購房消費限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購房需求。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，繼取消限購、限售之后，鄭州又宣布取消商品房“限價”，此舉不僅能讓房價調(diào)節(jié)機制回歸市場，還可以釋放潛在的購房需求，增加市場交易量。