據(jù)皖投發(fā)布的11月喜報，皖投云啟錦上、錦悅，11月份單月賣了120套，這個成績在經(jīng)開區(qū)算是名列前茅，根據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)，11月兩個項目也是備案了92套。而且經(jīng)開區(qū)新房成交也是環(huán)比上漲近20%，讓我們一起來看看經(jīng)開區(qū)的“爆發(fā)”。
經(jīng)開區(qū)航拍
NO. 1｜壹
經(jīng)開區(qū)市場“潛力股”
根據(jù)經(jīng)開區(qū)近一年的新房市場來看，年均供應(yīng)面積1.9萬/m²，年均成交面積2.4萬/m²，成交均價2.64萬/m²。下半年的經(jīng)開區(qū)成交情況整體不如上半年，主要也是經(jīng)開區(qū)的新盤上市較少。
但從9月開始，經(jīng)開區(qū)的新房成交面積上漲，這段時間的國家出臺較多利好政策，其中包括房貸利率、契稅等。11月經(jīng)開區(qū)新房面積成交環(huán)比上漲17%，同比下降20%。成交均價方面，11月環(huán)比下降1.6%，當(dāng)前成交均價2.6萬/m²，在合肥九區(qū)中占據(jù)前列。
其實經(jīng)開區(qū)目前在售房源較少，在售6個項目，4個項目待售，主要集中在南艷湖板塊和明珠廣場板塊。
南艷湖板塊
目前南艷湖板塊在售的新房有龍湖亞倫央璟頌、睿庭。另外兩宗待售的是剛成交地塊，這兩宗地塊由合肥城改以底價競得，成交單價1260萬元/畝，樓面價也都是10500元/㎡。
睿庭
該項目是合肥人才房轉(zhuǎn)商品房的項目之一。項目位于合肥經(jīng)開區(qū)繁華大道與習(xí)友路交口東北角，項目占地約36畝，總建筑面積8.7萬方，綠地率高達(dá)40%，容積率2.5，規(guī)劃7幢，住房套數(shù)共475套，46中海恒分校，習(xí)友小學(xué)、海恒幼兒園環(huán)伺周邊，毗鄰海恒社區(qū)購物街。
項目是建筑面積約96-229㎡精裝現(xiàn)房，根據(jù)網(wǎng)簽備案，總套數(shù)475套，網(wǎng)簽成交備案9套。裝修1.5萬起的價格，也是目前經(jīng)開區(qū)以及相鄰區(qū)域新房市場上具有競爭力的價格。
龍湖亞倫·央璟頌
央璟頌項目位于經(jīng)開區(qū)繁華大道以北，東側(cè)緊鄰十五里河與中央公園，項目北側(cè)還有168玫瑰園北校正在建設(shè)中，作為公辦9年一貫制名校，北校區(qū)占地面積約60畝，建筑面積約4萬平方米，計劃2025年秋季交付使用。
該項目主打高端改善，建筑面積約143-223㎡低密洋房大平層，備案均價3.2萬/㎡。
從備案的數(shù)據(jù)來看，該項目銷售還是不錯的，一共推出了12棟，截至目前已經(jīng)成交備案395套。這個價格還能賣這么好算是非常不錯了，相比相鄰的政務(wù)東板塊新房價格基本上在3萬以內(nèi)，也只有少部分房源價格超過3萬，但其實折扣算下來也就是在3萬以內(nèi)。