年關(guān)將至，又到房企們沖刺年底業(yè)績(jī)的時(shí)刻，
同樣從10月開(kāi)始購(gòu)房者們一直上揚(yáng)的購(gòu)房熱情，到年末也到達(dá)一個(gè)新的高度。
對(duì)房企而言，加快推進(jìn)旗下項(xiàng)目入市可以提升全年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，各種購(gòu)房政策激勵(lì)、項(xiàng)目?jī)?yōu)惠加大，歲末無(wú)疑也是置業(yè)良機(jī)。
截止發(fā)稿時(shí)時(shí)，11月成都新房和二手房成交共3.6萬(wàn)多套。其中新房11233套，創(chuàng)下本月新房成交新高，較上月增加3964套，環(huán)比增長(zhǎng)54.5%；二手房成交26115套，較10月增加6308套，環(huán)比增加31.8%，同比數(shù)據(jù)增加35.3%。
新房和二手房成交的持續(xù)增長(zhǎng)，反映了樓市政策的持續(xù)發(fā)力，源源不斷地為市場(chǎng)注入活力；另一方面稅費(fèi)政策對(duì)二手房市場(chǎng)的引導(dǎo)，也讓成都市場(chǎng)熱度延伸。
12月成都有約20個(gè)項(xiàng)目（新批次）入市，其中不乏關(guān)注度極高的仁和春天·29號(hào)院、CCIC公園里、麓湖·麗世縵華、首開(kāi)臻禮著、越秀金茂·天鷺滿(mǎn)園等全新項(xiàng)目，同樣吸引人的還有一直保持市場(chǎng)熱度的越秀天悅云翠、金茂璞逸錦江、星河world九墅等項(xiàng)目，也將在12月加推新批次。
這次我們以“300萬(wàn)左右”剛需產(chǎn)品、“300-600萬(wàn)之間”改善必看，“800萬(wàn)以上”高改推薦對(duì)即將在12月入市的項(xiàng)目進(jìn)行分類(lèi)，方便購(gòu)房者按圖索驥。
成都12月部分上新項(xiàng)目的產(chǎn)品信息一覽
01.
300萬(wàn)左右房源，價(jià)格剛需品質(zhì)改善
在市場(chǎng)進(jìn)入全面改善時(shí)期，成都依然有產(chǎn)品出色的低總價(jià)項(xiàng)目供應(yīng)。
12月即將上新的項(xiàng)目中，位于溫江科創(chuàng)板塊的成都星河world、雙流怡心湖板塊的空港興城晨曦府、龍泉行政學(xué)院板塊的人居錦潤(rùn)峰薈，新都區(qū)的潤(rùn)揚(yáng)觀瀾鷺島、新津天府映嶼等項(xiàng)目，都將有總價(jià)段在300萬(wàn)左右的房源推出。主城方面，青羊文廟西街的現(xiàn)房項(xiàng)目匯廈少城即將推出的80-95㎡房源，引起了不少關(guān)注。
匯廈少城文墨閣
位于主城青羊區(qū)人民公園旁的匯廈少城文墨閣將推82套清水現(xiàn)房，產(chǎn)品建面約80-95㎡。作為一個(gè)已經(jīng)有十多年時(shí)間的老項(xiàng)目，文墨閣體量并不大，僅有4棟建筑，即將在12月加推的為文墨閣1棟，33層，為3梯8戶(hù)產(chǎn)品。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)明顯，優(yōu)勢(shì)是絕佳的地理位置、配套成熟、總價(jià)低，但弱點(diǎn)方面上一代產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及高密高梯戶(hù)比。
成都星河world
一直在溫江“收視長(zhǎng)虹”的成都星河world，在11月推出別墅“九墅”組團(tuán)后，將在12月加推全新大平層產(chǎn)品。作為溫江新規(guī)1號(hào)作品，成都星河world將推出面積段129-143㎡，199㎡全景艙大平層，260萬(wàn)/套起的總價(jià)，產(chǎn)品上頗有新意。
星河WORLD九墅疊拼意境圖
天府映嶼
地處新津花園板塊，是一個(gè)全新亮相項(xiàng)目。在市面各主流項(xiàng)目都集中注意在改善面積段時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目推出主力戶(hù)型在78-115㎡左右的中小戶(hù)型產(chǎn)品，并在90多㎡的產(chǎn)品中引入了270度采光設(shè)計(jì)，將卷產(chǎn)品的做法帶入到中小戶(hù)型中，全面升級(jí)了中小面積段剛需產(chǎn)品的居住體驗(yàn)。
天府映嶼意境圖
02.
300-600萬(wàn)，新規(guī)產(chǎn)品的最卷賽道
這個(gè)總價(jià)段是目前成都新房競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的部分，也是各房企產(chǎn)品實(shí)力最嚴(yán)苛考驗(yàn)的價(jià)格段。
12月上新的項(xiàng)目中，大多數(shù)項(xiàng)目都集中在這個(gè)總價(jià)段。與以前不同的是，隨著越來(lái)越多新規(guī)產(chǎn)品入市，各開(kāi)發(fā)商在這個(gè)總價(jià)段的產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，做出更多創(chuàng)新，無(wú)論戶(hù)型結(jié)構(gòu)、得房率、外立面、會(huì)所設(shè)計(jì)等，都進(jìn)行了更多優(yōu)化，適合改善家庭入手。
越秀金茂·天鷺滿(mǎn)園
越秀和金茂兩大品牌房企聯(lián)手的雙楠新作。天鷺滿(mǎn)園位于鷺島國(guó)際社區(qū)旁、2.5環(huán)內(nèi)，項(xiàng)目占地約34畝，由南北兩個(gè)地塊組成，純住宅產(chǎn)品，僅有9棟11-13F的小高層，而且全2T2戶(hù)配置，主力戶(hù)型建面僅有約143㎡和約190㎡兩種，高端改善屬性濃厚。其“陽(yáng)臺(tái)花園化”的設(shè)計(jì)，吸引了不少客戶(hù)關(guān)注。據(jù)了解，天鷺滿(mǎn)園示范區(qū)開(kāi)放首日接待超千人次。
越秀金茂·天鷺滿(mǎn)園建筑外立面意境圖
越秀天悅云萃二期
越秀天悅云萃二期將在12月加推5、6號(hào)樓，40套精裝產(chǎn)品。作為成都首批按照新規(guī)打造的項(xiàng)目，天悅云萃以其高實(shí)得率的設(shè)計(jì)，引起了市場(chǎng)的極大反響，加推的房源依然是120-143㎡的主力戶(hù)型產(chǎn)品。
CCIC公園里
由成都交投在金牛區(qū)一環(huán)打造的新項(xiàng)目，靠近炎華置信·花千集、金牛萬(wàn)達(dá)、龍湖上城等商業(yè)，周邊有地鐵1號(hào)線(xiàn)和6號(hào)線(xiàn)交匯的人民北路站。項(xiàng)目占地約47畝，打造了4-26F的高層和疊拼產(chǎn)品，產(chǎn)品建面約127-195㎡。其中高層主力產(chǎn)品為建面約128-137㎡的套四雙衛(wèi)戶(hù)型，疊拼主力產(chǎn)品為建面約195㎡的套四三衛(wèi)戶(hù)型。
CCIC公園里意境圖
金牛國(guó)投上林熙錦府
項(xiàng)目位于茶店子板塊，交通四通八達(dá)，由地鐵7號(hào)線(xiàn)、地鐵6號(hào)線(xiàn)和地鐵2號(hào)線(xiàn)構(gòu)建的軌道交通網(wǎng)絡(luò)可通達(dá)全城；龍湖西宸天街為核心的商圈，加上周邊的華僑城商圈以及天府藝術(shù)公園111商業(yè)示范區(qū)，商業(yè)能級(jí)較高。項(xiàng)目占地約47畝，打造了5棟16-25F的小高層、高層產(chǎn)品。首批次將推出72套房源，產(chǎn)品建面約137-143㎡，均為套四雙衛(wèi)戶(hù)型。
金牛國(guó)投上林熙錦府意境圖
首開(kāi)股份·臻禮著
該項(xiàng)目為首開(kāi)在城東打造的新規(guī)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于槐樹(shù)店板塊，緊鄰成都雙林小學(xué)御風(fēng)分校，周?chē)煌ㄅ涮壮墒?，有槐?shù)店地鐵站和迎暉路地鐵站雙站點(diǎn)加持，出行較為便捷。區(qū)域還有成都英華學(xué)校、成都錦匯東城小學(xué)、沙河公園等多個(gè)城市資源配套。該項(xiàng)目占地約36畝，規(guī)劃打造了9棟12-17F的小高層建筑。預(yù)計(jì)首次開(kāi)盤(pán)將推出建面約117-140㎡的產(chǎn)品，均為套四戶(hù)型。