港買家從深圳羅湖坐輕軌大約一個小時能達廣州新塘站；從香港西九龍通過廣深港高鐵48分鐘可達廣州南站……隨著香港和廣州、大灣區(qū)其他城市通聯(lián)時間越來越短，港人在廣州置業(yè)繼續(xù)形成一股風潮。

為進一步激發(fā)住房消費活力，更好地滿足香港居民在廣州的置業(yè)和投資需求，11月29日，廣州近30家房企的50多個優(yōu)質樓盤齊赴香港舉辦“廣州優(yōu)質房地產項目香港推介會”活動，向香港居民推介廣州優(yōu)質好房。

赴港推介的廣州優(yōu)質項目有住宅也有商務型產品

46%受訪港人考慮在廣深等大灣區(qū)城市購房

中銀香港去年一項面對2700多位香港居民的調查顯示，46%的受訪港人考慮在深圳、廣州等粵港澳大灣區(qū)城市購房。包括中原地產等在內的多家房屋銷售代理機構反映，今年接待的香港購房團，至少是去年的2倍，每次接待人數都遠超預期。

業(yè)內人士介紹，隨著內地房價在近兩年進入回調通道，嗅覺敏感的港人抓住機遇，踴躍進入內地置業(yè)，廣州是熱門的置業(yè)地。今年7月，廣州放松了對港澳臺和外籍人士的購房限制，對建筑面積120平方米以上的住宅不再限購。該政策實施一個月后，廣州多個港資企業(yè)開發(fā)的項目就迎來了港澳看房團。

例如，港資房企新世界中國地產原本在香港有深厚的市場根基，積累了大量的忠實“擁躉”，早在去年新世界中國就在香港設置了大灣區(qū)物業(yè)展廳、定時開通大灣區(qū)置業(yè)直通車，并根據最新的政策動向及時調整營銷策略和推廣方案。在番禺漢溪長隆地鐵口的新世界耀勝尊府，據介紹至今為止香港籍業(yè)主的成交占比約20%；東部的新世界廣匯尊府在今年國慶假期也有多名香港買家入市。

同為港企開發(fā)商開發(fā)的新鴻基峻鑾，屬于廣州南站TOD項目。項目相關負責人近日接受羊城晚報記者采訪時介紹，今年以來港人北上消費置業(yè)現象愈來愈多，廣州作為一線城市，吸引了更多港人來置業(yè)。“今年以來，我們項目近70%的成交來自香港買家；在接連的政策與交通利好下，這個比例未來有望更高。”

極具交通優(yōu)勢的TOD項目受到香港買家青睞

軟硬聯(lián)通環(huán)境下，大灣區(qū)的房子相對更具性價比

香港距離廣州有多遠？“我們從香港西九龍高鐵站上車，48分鐘就到廣州南站了。在香港吃完早餐，能輕松過來廣州項目開個早會。”經常需要往返香港和廣州兩地的一位樓盤營銷人員表示。除了廣深港高鐵的開通，今年連接廣州、中山、深圳和香港的跨海通道深中通道也正式開通，讓大灣區(qū)多地之間的聯(lián)通更加便捷。與此同時，“港車北上”政策正式實施，港澳私家車車主可經港珠澳大橋口岸實現往來。廣州樓市對港澳買家解除限購。硬件和軟件的聯(lián)通環(huán)境下，促使港人越來越關注在廣州置業(yè)。

和香港樓價相比，廣州的樓價更具性價比，這也是吸引港人在廣州置業(yè)的關鍵因素。官方數據顯示，現階段香港平均房價每平方尺約13000港元，折合人民幣約15萬元/平方米，是廣州平均房價（約3.5萬元/平方米）的近5倍。一對香港買家夫婦說，同樣是500萬元的總價，在香港稍微繁華的地段，大概只能買一套30多平方米的小單位，“但在廣州，這樣的總價可以入手‘千尺豪宅’，香港客戶會覺得性價比很高。”新世界耀勝尊府相關負責人介紹。“我們很多港人買家選擇在這里置業(yè)，是為了實現他們提升居住質量的目的。”新鴻基峻鑾相關負責人表示。

500萬元的總價可以在廣州購得舒適大戶型

實力房企攜優(yōu)質樓盤赴港推介

為更好地滿足香港居民在廣州的置業(yè)或投資需求，11月29日，一場盛大的廣州優(yōu)質房地產項目香港推介會在香港尖沙咀啟動。據了解，推介會匯聚了近30家品牌房企的50余個優(yōu)質項目，包括港企新世界中國、新鴻基地產，央企國企如中海地產、保利地產、中旅投資、萬科地產、越秀地產、珠實地產、廣州地鐵地產等，優(yōu)質項目分布在廣州市11區(qū)內，既有生態(tài)型大盤，也有交通通達型項目，既有住宅產品，也有商務型產品。

深圳世聯(lián)行首席技術官黎振偉表示，廣州是中國房地產發(fā)展最早、最完善的城市之一，內地第一個合資型的樓盤東湖新村，就是香港人在1978年來廣州開發(fā)的，今日廣州房地產的發(fā)展，都和香港密切相關。廣州的教育、文化、醫(yī)療資源在大灣區(qū)城市群中都是最好的，交通四通八達極具優(yōu)勢，相關的購房政策也已經很開放。因此，不論是置業(yè)、投資或是求學，廣州都是一個非常值得關注的城市。

記者手記

香港買家曾撐起廣州樓市半邊天

廣州樓盤組團到香港推介，從嚴格意義上說，并非新聞。早在20世紀90年代，已經有碧桂園、雅居樂、合生創(chuàng)展、祈福集團等房企到香港推介它們的房子。

在當時的房地產項目中，番禺的祈福新邨可謂一個極具代表性的個案，彼時，祈福新邨將目標客戶鎖定為香港買家，定位為香港人回鄉(xiāng)休閑度假的居所。據業(yè)內人士回憶，到1997年前后，該項目70%的房子都賣給了香港人，令其成為香港買家最為集中的一個樓盤，當時該小區(qū)每天專程開往港澳地區(qū)的大巴達200班次。

在中心城區(qū)越秀，錦城花園也是一個典型代表。金融風暴尚未波及廣州的時候，錦城花園就推出第一期產品，定價為7000多元/平方米，彼時越秀區(qū)其他樓盤售價為4000-5000多元/平方米，因為錦城花園綜合素質高，所以開盤的時候非常熱鬧。“買家排隊排到馬路邊，不僅廣州人買，還有很多香港人買。印象最深刻的是，居然有人看到這個樓盤好賣，直接在場外加價炒籌，一個籌最高炒到1萬元。”廣州中原地產項目部總經理黃韜回憶。

實際上，在20世紀90年代中期，香港人曾掀起過到廣州置業(yè)投資的小高潮。彼時香港本地的股市、樓市隨之風生水起，“炒股炒樓”之風在民間較盛，由于廣州樓價比香港低很多，致使眾多港人到廣州置業(yè)。在原來的東山區(qū)（現越秀區(qū)）的淘金路板塊，淘金花園、恒福閣、世貿花園、華僑樂園等盤，在天河區(qū)的天河北板塊，僑怡苑、朝暉苑、嘉怡苑、光華大廈等樓盤，大多數買家是香港人。“那時樓市基本靠香港買家和本地買家支撐，到亞洲金融危機爆發(fā)前，香港人在廣州置業(yè)一直占到樓市銷售的相當大比重。”知名房地產專家韓世同回憶。

那個階段，廣州樓市里有一種設計，謂之“港式設計”，這種設計的房子在越秀、荔灣、海珠、番禺等區(qū)域都有“代表作”。港式設計的房子，普遍為鉆石型設計，用老廣們的話來說就是“戶型三尖八角”，且大多數帶的是內陽臺，因此，就廣州本地買家來說，這種設計就被普遍詬病，畢竟，老廣們喜歡的設計是廳出陽臺、南北對流，戶型方正。

就“港式”而言，雖然港式戶型不太受廣州市場待見，但港企穩(wěn)健的、長期的經營理念，仍是它們能扎根廣州、扎根內地并獲得良好發(fā)展的根本。