10月25日，現(xiàn)存的房貸利率開始下調(diào)了。對好多購房者來說，這可是他們盼了好久的好消息呢。
不過意外的事情發(fā)生了,有些借款人發(fā)現(xiàn)，利率下調(diào)之后，每個月要還的錢不但沒少，反而還增加了！
到底是什么原因造成了這種跟直覺不一樣的現(xiàn)象呢
北京的唐女士選擇了等額本息的還款方式，本以為房貸利率從4.2%降至39%11月的月供應(yīng)該減少，但賬單卻顯示，她的月供反而多了200多元。
這讓她百思不得其解：“明明利率降了，怎么我反倒多交了錢？”
銀行解釋稱，這是因為存在分段計息，與此同時還有重新計算月供等多種因素相互疊加所導(dǎo)致的結(jié)果。
利率下調(diào)，月供為何會暫時上漲？
當(dāng)房貸利率在那個月發(fā)生變化了之時，若還款日期與調(diào)整日期不相同了，便會出現(xiàn)分段計息的情形。例如
調(diào)整日：10月25日
還款日：11月3日
10月1號到24號這段時間，用的是舊利率；10月25號到31號這段時間，開始用新利率。因為這兩個時間段的利率在同一個還款周期里，所以算利息的時候會有一些小差別。
利率調(diào)整之后，銀行會依據(jù)新的利率以及還剩下的本金和還款的期限來重新核算每個月要還的錢數(shù)（月供）。
雖然總體的利率降低了，可是本金所占的比例有可能會變大，不過利息的減少不一定能把本金的增加全部抵消掉，所以就會有當(dāng)前這個月要還的錢數(shù)暫時變多的狀況。
一個直觀案例：小張的貸款故事
-貸款金額：100萬元
-貸款期限：300個月
-原利率2%
-新利率9%（10月25日起生效）
