近日，長沙市住房和城鄉建設局發布《關于進一步明確我市房地產交易相關政策的通知》，明確全市商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。
這也意味著長沙二手房4年限售正式取消，只要有證即可以入市交易。政策發布短短幾小時，長沙新增二手房掛牌暴增5萬+套房源。
NO. 1｜壹
多城取消限售，促進市場流通
在此之前，河南省、深圳、廈門、東莞、重慶、成都、泉州等省市已經陸續取消新建商品住房限售！可以說，中國各大城市的限售政策正在大范圍取消！注意，不是“松動”這種模棱兩可的詞，是“取消”！
當初制定限售政策，是基于當時市場火熱，為了迅速降溫，才打破置換鏈，利大于弊。現如今，限售就影響了很多人的置換，短期內賣不掉，但也換不了房。
合肥樓市航拍圖
取消限售后，大批二手房上市，短期內造成供應和需求失衡，引起市場動蕩。以這次長沙為例，政策發布當晚二手房掛牌量由原來15萬套增加到20萬套，大批量次新房進入市場，導致二手房掛牌量猛增。二手房掛牌量增加后，加劇目前二手房市場競爭，尤其在當下二手房市場是“以價換量”的行情，除非核心地段+核心產品和頂級學區，否則在當下產品迭代的新房面前，只有降價才能出手，尤其哪些房齡在10年以上的房源。
取消限售重點在于有利于市場流通，通過流通可以釋放一定的購買力，尤其是想通過置換來改善的群體，取消限售能夠客觀降低交易成本，刺激市場交易行情。
當然，對于購房者來說，也是一個好事，一些大量的次新房入市，可選擇性增加，尤其近兩年新房在品質上都得到了大大提升，這些房源的入市可以讓更多購房者選擇到更高品質的房源。
合肥樓市航拍圖
二手房最能反映市場行情，取消限售后，讓市場回歸市場，也就能看出真實情況。
那么合肥呢？合肥前期觸發公證搖號的新房是執行限售政策，2023年9月15日發布新規，取消限售政策，但“銷售登記起始時間在本通知發布后（含當日）的房源，取得不動產權證后可上市交易。”，也就是2023年9月15日之前的搖號買到的房源還需要限售3年，但9月15日之后登記的樓盤，即便搖號也不限售了。
NO. 2｜貳
70城房價公布，合肥新房二手房齊跌
11月15日，國家統計局公布了今年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，尤其是一線城市改善明顯。
10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環比上漲城市有8個，比上月增加8個。
國家統計局對70個大中城市在10月開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比繼續提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個和15.0個百分點。
再來看看合肥，10月份，合肥新房價格環比下跌0.4%，同比下跌6.0%；合肥二手房價格環比下跌0.7%、同比下跌10.0%。今年1-10月份，合肥新房同比下跌3.3%，二手房同比下跌了7.8%。
值得注意的是，合肥新房價格環比已經連續12個月下跌，而二手房價格環比已經連續19個月下跌。這也難怪合肥前段時間調整了房貸利率下限，由LPR-50BP調整為LPR-60BP，也就是目前合肥房貸利率已經來到3.0%。
根據第一房研究院AI樓市指數系統統計，10月，合肥市區新房成交量大幅上漲，成交價格也小幅上漲，但這其實更多的是新房以價換量的結果，截止目前11月份合肥市區的銷售數據環比不及10月份，也就是沒有延續10月熱銷，從目前來看，11月份合肥新房大概率還是下跌。
針對與二手房市場，活躍度雖然比新房好，主要還是以價換量，因此11月份目前來看二手房價格還是持續走低中。