隨著房地產市場愈發透明，房屋維權事件頻頻引發關注。
此前，膠州花樣年小區墻體、地面開裂下陷無人維修；北岸某樓盤遭業主投訴復工一拖再拖；更有中車四方云匯房屋交付問題越來越多，業主長文控訴……
來源：青青島社區青島樓事論壇
在這樣的背景下，許多購房者在選擇房產時愈加謹慎。而現房銷售因其更高的交付安全性和透明度，正逐漸受到市場青睞。部分購房者更傾向于選擇現房，以減少不確定性和潛在風險。
從數據上看，也是如此。現房銷售的推進速度比想象中要快。
接近30%，“現房時代”加速到來？
據克而瑞研究中心數據統計，2024年1-8月，全國現房銷售占比已增長至近十年來的最高點，達到26.4%。
圖源：克而瑞研究中心
今年以來，從中央到地方也在不斷推進現房銷售，并有了實質性支持舉措。
今年8月住建部曾就加快構建房地產發展新模式中提到“有力有序推進現房銷售”，并明確“在土地出讓時就約定實行現房銷售，結合實踐制定配套政策。”
不久前，深圳推出了首宗全部現房銷售的地塊引發熱議，與深圳一樣推出現房銷售地塊的還有鄭州。
除此之外，2024年以來，全國至少30個省市發布推進現房銷售試點相關文件。
據不完全統計，2024年以來，全國至少30個省市發布推進現房銷售試點相關文件，深圳、鄭州等在今年首次推出了現房銷售地塊，邵陽、營口、湘潭、海東等4城更是明確表態將向現房銷售過渡，其中營口更為徹底，從2025年1月1日起，對新掛牌土地的項目、已供地未辦理施工許可的項目，全部實行現房銷售。
2024年年初，山東省住房城鄉建設工作會議上強調，2024年將積極構建房地產發展新模式，探索商品房預售制度改革，總結現房銷售試點經驗，有力有序推行現房銷售。這也是山東繼2023年提出“鼓勵有條件的地方先行先試，開展現房銷售試點”后，連續第二年部署現房銷售試點工作。
隨著現房銷售試點支持性政策不斷加力，試點范圍持續擴大，房地產銷售模式將發生重大變化。
具體到青島市場，當前在售的現房和準現房項目也相對較多，給購房者提供了多樣化的選擇。
青島在售現房準現房一覽
先看看已經進入交付季的項目，近期青島近10盤確定交付，其中不乏海信、萬科、銀豐、青鐵等大牌主打。
先來一個重磅選手，青島萊陽路8號（詳情咨詢400-101-8532轉9015）60-3000㎡住宅現房在售，均價120000元/㎡，總價500萬+起。雖然價格上并不“剛需”，但位置在那擺著，市南前海+太平路小學等資源優勢過分突出，想在老市南購買一套好房子的購房者，可以考慮。
青島華潤中心悅府（詳情咨詢：400-101-8532轉109）還有10余套住宅在售，戶型97㎡-186㎡，均價39000元/㎡，97㎡總價310萬，現房帶裝修。
銀豐玖璽城珺府已進入交付季
嶗山區前海銀豐玖璽城二期珺府（詳情咨詢：400-101-8532轉745）也已進入交付季，規模與品質兼具。目前項目現房在售，127-330㎡戶型都有，主力戶型165㎡居多，主要集中在3#樓上。
市北熱盤青鐵云上觀海（詳情咨詢：400-101-8532轉645）也已經入交付季，現在部分房源已經屬于現房，主推建面155-200平戶型，均價2.8-3.5萬之間，帶裝修交付。
位于福州北路的新匯星城（詳情咨詢：400-101-8532 轉229），均價約24000元/㎡，以老四方的價格賣老市北的房子也實屬無奈，畢竟曾經是福鼎廣場多年后轉型的房源，戶型上無法徹底的脫胎換骨，在售戶型建面約78-119㎡皆是中小戶型。
森林公園（詳情咨詢：400-101-8532轉484）作為李滄規模大盤，10月份一批次交付陸續交付，規模約700多套，可謂大牌大規模集中交付代表。目前項目部分房源在售，價格在18000-26000元/㎡左右。
萬科·城望云起交付現場（圖源：青島萬科）
西海岸萬科城望云起（詳情咨詢：400-101-8532轉413）作為多地塊開發項目，10月31日城望云起三期已交付。目前在售三期現房125㎡裝修寬廳洋房，四期即將交付117㎡裝修洋房，均價11000元/平。
中聯云裳小鎮（詳情咨詢：400-101-8532轉727）如期在10月底將一次性交付，項目目前基本現房在售，在售洋房、疊拼，洋房建面134平，均價約10000元/平， 總價約130多萬；疊拼建面168-175平，總價約260-350萬之間。
萊西海信九麓府二期（詳情咨詢：400-101-8532轉091）提前交付。目前項目在售6#、7#、1#、3#、5#，面積113-138㎡，高層均價6500元/㎡，小高層均價7500元/㎡。6#、7#清棟優惠。
除了這些已交付或即將交付的現房準現房房源，現在很多項目在發售時，已經進入主體結構封頂階段，給予購房者看過實景再買房的獨有優勢。
張村河西部嶗山尚境（詳情咨詢：400-101-8532轉770），是已經封頂的準現房，由青島城投集團和澳柯瑪集團合力打造。項目總共9棟住宅樓，共計房源980套，規劃戶型建面89平、118平、139平，售樓處樣板間已開放，預計11月開盤。
城陽銀豐御璽（詳情咨詢：400-101-8532轉588）于去年12月啟動，今年7個月便完成主體結構封頂。目前項目在售140㎡、160㎡、185㎡和225㎡戶型產品，均價22000元/㎡，采用帶裝修交付。銀豐御璽實景樣板間已開放，感興趣的購房者可以實地查看。