國家明確提出促進房地產市場止跌回穩，廣州在一線城市中率先全面放開限購；疊加近期存量房貸下調利率、降低首付等一系列降低購房置業成本的多重政策利好影響，剛剛過去的10月，廣州樓市表現搶眼。記者走訪各區發現，到訪量、成交量均出現明顯增長，集中組織房企參與促銷活動，推動樓市“以舊換新”，加強業務支持力度和暖企服務……一個月來，各區多措并舉推動房地產市場平穩健康發展。

政策力度利好不斷，圈粉了很多購房者。

海珠：

宜商宜居宜業屬性愈發凸顯

近年來，海珠規劃利好頻出。西部新活力文商旅融合圈，打造歷史文化傳承地和品牌消費體驗地；中部中大國際創新谷，是大灣區國際科技交流合作樞紐；東部琶洲人工智能與數字經濟試驗區，定位廣州“數字+會展+總部”融合創新產業新高地。對于剛需客戶、改善客戶、豪宅客戶，片區均能提供強勢支撐，海珠宜商宜居宜業屬性愈發凸顯。

海珠區堅決執行中央和省、市的房地產政策，著力推動本地區房地產市場平穩健康發展。9月26日，中共中央政治局會議發出促進房地產市場“止跌回穩”的最強音。9月30日，海珠區火速響應，舉辦以“海珠煥新”為主題的房地產論壇，邀請各房地產企業集中開展多種促銷活動，打響樓市煥新第一槍；10月11日國慶黃金周結束后，海珠區繼續發力，舉辦“海珠啟航，金秋房產盛況分享會”房地產論壇，通報了國慶期間海珠樓市的火爆情況，動員各房地產企業和中介企業持續為海珠房地產健康發展共同努力。

荔灣：

花地灣片區全市成交金額位列第一

荔灣區成為廣州樓市成交活躍的熱門區域。當下，荔灣在售樓盤近20個，以南片芳村為主。根據克而瑞相關數據，花地灣片區全市成交金額位列第一（截至2024年10月15日），萬科、中海、保利、力誠等各大開發商均在此布局深耕。“新政后，我們項目的到訪量和成交量大大提升，特別是新政后的國慶期間，萬科理想花地項目累計到訪超2400組，成交量突破200套。國慶假期后，熱銷依然延續，10月累計到訪量已達3500多組，成交量突破260套。”萬科理想花地相關項目負責人表示。

花地灣的板塊熱度，與白鵝潭商務區進入高速兌現期緊密相關。作為荔灣高質量發展的核心引擎，今年，白鵝潭商務區多個重點項目的兌現進度飛速加載，產業、商業、文化、交通、城市基礎建設等核心資源集聚，呈現連片發展之勢的白鵝潭，正變身宜業、宜商、宜居、宜游的人氣“打卡地”。處在白鵝潭商務區核心位置的花地灣板塊，正以更便捷的交通連接、更成熟的居住配套、更濃厚的文化氛圍，成為綜合性人文居住片區，以更宜居的姿態吸引著更多人群前來置業。

為推進房地產市場平穩健康發展，荔灣區多措并舉，助力樓市回暖：開展荔灣“好房節”等系列活動，促進市場銷售；強化企業服務，在建設施工、經營銷售、企業融資等方面主動提供指導服務，施工許可、預售許可等行政審批手續當天受理當天辦結，大力支持房地產企業發展；助推存量商品住房去庫存，在市政征拆和城市更新等領域采用購買存量商品住房安置征拆居民或村民，加快現有商品房去庫存進度。

售樓中心人頭攢動，購房者情緒高漲。

白云：

多個售樓中心人頭攢動

作為廣州市面積最大的中心城區、人口最多的行政區，白云區近年來聚力打造“四大樞紐”和“一園兩城三都四區”重大發展平臺，“6+6”現代產業集群不斷壯大，高質量發展穩步前行，交通、教育、醫療等公共服務配套更是全面升級，加上“一半山水一半城”的獨特城市風貌，為房地產行業帶來了廣闊的發展空間，市場供應量充足，產品類型豐富，銷售增長潛力大。

記者走訪位于白云區的越秀白云星匯城、國貿云上、廣州地鐵云筑上品三個項目發現，無論是剛需盤、改善盤，中心城區還是近郊項目，售樓中心均人頭攢動。

“越秀白云星匯城10月成交突破了300套，成為白云區10月在售樓盤的銷售冠軍，幾組客戶拼手速搶一套房源的情況不少。”越秀白云星匯城項目銷售負責人鄧經理介紹。該樓盤新業主曾女士說，自己觀望了一年多，國慶節前的一系列利好政策讓他們更有信心，“加上首付、利率都降了，國慶假期我們決定入手，買了二期的87平方米三房，總價100多萬元，價格合適，未來把老人接來一起住也夠了。”也有不少有改善性需求的客戶“出手”。中原地產國貿云上項目銷售負責人黃志鋒表示，10月以來，客戶來訪量超2000組，成交150套，項目整體去化率已經超過60%。

“白云區就像一個縮小版的廣州房地產市場，主要在建在售樓盤35個，擁有上至均價十萬的豪宅，也有下至均價一萬幾的剛需盤，產品覆蓋全類型。”白云區住房建設和交通局相關負責人表示。廣州市房協專家委副主任、廣東省體制改革研究會執行會長彭澎認為：“10月白云區多個項目銷售現場的火爆肯定了區域的發展建設。樓市‘銀十’強勢回歸，為四季度開了個好頭，這不僅僅是短期的反彈，更是市場需求的真實體現。隨著政策進一步落實和市場穩定發展，未來白云區房地產市場有望迎來更加健康和可持續的增長。”

黃埔：

樓市“銀十”變身“金十”

廣州樓市全面放開限購，被視為樓市迎來的重大利好變革，原本不限購的區域也吃到了大波“紅利”。特別是在房貸利率下調、統一首付比例等多重利好之下，10月，黃埔看房客數量明顯變多了，市場成交數據明顯上漲，有銷售人員受訪時表示，“銀十”變身“金十”。

在中新廣州知識城的核心區，有樓盤主打剛需、剛改客的產品，價格定位“1”字頭，總價百萬元就能“上車”黃埔三房，銷售較為火爆。“因為首付比例降低，釋放了潛在購房需求，我們有客戶直接下定兩套，到時打通改成一套居住。”該樓盤銷售人員說，不僅有黃埔、白云、天河、增城等周邊區域人群購買，甚至吸引了香港客投資。

位于廣州海絲城的某樓盤國慶后依舊火熱，憑借優越的地理位置，成熟的配套、新規產品等優勢，疊加政策力度利好不斷，圈粉了很多購房者。該樓盤周中日均來訪達30到50組客戶，人流不斷，國慶后首個周日單天來訪超200組客戶，持平國慶首日來訪，單日成交套數上雙位數，業績表現依舊突出。

花都：

置業活躍度明顯提升

過去十年（2010年至2020年），花都區凈增人口約70萬，增長率為73.78%，位列全市第二，花都成為越來越多人置業廣州的熱門選擇之一。面向2035年，抓住北部增長極戰略新機遇，花都區謀劃發展新藍圖，預計將達到280萬至300萬服務人口規模，這將釋放出巨量的購房、住房需求。其中，區府板塊、廣花新城板塊、廣州北站板塊、文旅城板塊以及花都湖板塊為花都樓市素來熱銷的五大板塊。

為推進房地產市場平穩健康發展，花都區多措并舉，助力樓市回暖：今年以來，花都區在全市率先出臺“以舊換新”活動方案和買房享“花卡”等系列政策措施，聚焦住房、子女教育等方面，不斷“上新”優質房源；強化企業服務，在建設施工、經營銷售、企業融資等方面主動提供指導服務，大力支持房地產企業發展。隨著種種利好及政策的落地，以及區域高質量發展的加速度，花都正全力打造廣州北部增長極，不斷提升其宜居價值。

番禺：

“銀十”開局表現“超預期”

據摸查，國慶期間，番禺區在售樓盤到訪量約11317組，同比上漲約22%，商品房銷售認購847套、90990平方米，同比分別上漲90.34%和103.94%。認購面積在全市各區中排名第一。7天認購面積前三位分別為：亞運城（114套）、御頌花園（53套）、長潤花園（57套）。

從各樓盤的銷售模式看，“以價換量”情況仍較為普遍。為盡快回籠資金，在新政加持下，部分樓盤仍采取降價的方式促銷，抓緊時機促進商品房庫存去化。番禺區住建局將繼續加大暖企力度以及預售許可等業務支持，落實融資“白名單”機制，大力支持房地產項目和融資訴求；深入開展“好房節”活動的供需對接專場宣傳活動，結合新政繼續廣泛宣傳推介樓盤，促進房地產銷售量穩步上升。

增城：

商品房網簽面積居全市第一

2024年，廣州市賦予東部中心“現代活力核”“新廣州”戰略定位。廣州東部中心范圍896平方千米，其中增城區部分588平方千米。與此同時，近年來增城加快構建內聯外暢大交通格局，目前已擁有新塘站、增城站、增城西站三大鐵路樞紐站，實現高鐵、城際、地鐵“三鐵合一、立體交通”樞紐。片區內近200萬群眾暢享便捷出行，5000多家企業產品暢達15國30城，成為不少群眾的置業之選。

10月1日至29日，增城區商品房網簽面積達到19.71萬平方米，同比增長106.84%，成交1878套，同比增長126.53%，在全市各區中排名第一，房地產市場“止跌回穩”態勢初步顯現。其中，位于廣州東部中心核心區域的潤新花園（別名“華潤置地公園上城”）項目，目前主要在售戶型為75至129平方米產品，總價約140萬元至245萬元之間，滿足剛需和改善用戶需求，國慶期間樓盤共來訪1059臺、認購122套。新政和悅雅苑（別名“萬科都會四季”）主要在售戶型有72至115平方米，總價約108萬元至180萬元。購房群體主要為新廣州青年、剛需型買家，國慶假期期間，項目來訪約1500臺、達成認購約203套，全區認購量第一。