6月的市場(chǎng)在熱鬧的氛圍中告一段落。
回顧上個(gè)月的市場(chǎng)，既有市中心多個(gè)改善紅盤入市，又有江南岸多個(gè)熱門樓盤同臺(tái)比拼，無一例外均“拼社保”。
樓市下半年開場(chǎng)，7月的新房市場(chǎng)依舊有不少看點(diǎn)。
據(jù)杭報(bào)房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)有30余盤入市。
申花、湖墅、錢二頂流改善盤蓄勢(shì)待發(fā)，東新、云城也都有純新盤準(zhǔn)備在7月份入市。
申花VS湖墅
兩大“寶藏盤”雙雙加推
7月份的“重頭戲”，主城核心必占一席。
按照推盤節(jié)奏，湖墅單元的霞映錦繡里和申花的杭著臻邸，兩個(gè)終極改善盤都將加推。
霞映錦繡里和融信公館ARC
霞映錦繡里北面就是融信公館ARC，南面為大關(guān)小學(xué)，東南面就是前不久剛售罄的頌映傳麒府，大悅城則與之隔河相望。
猶記得霞映錦繡里首開，93套套均千萬級(jí)的洋房產(chǎn)品，吸引到了2400多戶家庭報(bào)名登記。最終996戶家庭入圍公證搖號(hào)，新房整體搖號(hào)中簽率9.34%，直接“限售5年”。
其中人才71組，普通家庭664組。普通家庭入圍最低社保221個(gè)月，即從2006年1月份起算的頂格社保。
正式選房時(shí)，93套房源，選至115號(hào)售罄，意味著有超2000組手握千萬的購房者與霞映錦繡里的洋房擦肩。
霞映錦繡里售樓處實(shí)景
不過，據(jù)置業(yè)顧問消息，預(yù)計(jì)最快7月底，霞映錦繡里將加推剩余的疊墅房源，為上中下三疊墅產(chǎn)品，共108套，建面約285-325㎡。
該項(xiàng)目整盤限精裝均價(jià)65100元/㎡，預(yù)計(jì)疊墅產(chǎn)品均價(jià)7萬+/㎡，總價(jià)門檻1500萬元以上。
杭著臻邸示范區(qū)
與此同時(shí)，申花核心區(qū)的杭著臻邸也會(huì)加推最后兩棟樓，共72套房源，戶型建筑面積清一色約200㎡，精裝均價(jià)約5.5萬元/㎡。
杭著臻邸所在的區(qū)位，可以說是成熟板塊里“長(zhǎng)”出的“果實(shí)”，不少人認(rèn)為是申花最好的地塊之一。
項(xiàng)目北面一路之隔就是濱江萬家系的經(jīng)典項(xiàng)目萬家花城，南面臨河，一河之隔是九龍倉天璽，城西銀泰也步行可達(dá)。
杭著臻邸5月中旬首開的90套房源總共吸引了523戶家庭報(bào)名，中簽率約17.21%。
按照目前市場(chǎng)的熱度，杭著臻邸收官加推，熱度或只增不減。
5.1萬元/㎡的錢二，4.7萬元/㎡的東新
兩大純新盤首開
不僅僅是加推樓盤，7月份的純新盤依舊值得期待。
先來說說改善，一個(gè)是錢江新城二期的潮語鳴翠軒。
項(xiàng)目直線距離地鐵9號(hào)線紅普路站不到300米，往南到江岸直線約400米，東側(cè)是和睦港河，北面就是約3.68萬㎡的海塘遺址公園。
潮語鳴翠軒示范區(qū)實(shí)景
潮語鳴翠軒由濱江、越秀、建杭聯(lián)合開發(fā)，是板塊內(nèi)首個(gè)帶洋房的產(chǎn)品，做出了錢二第一個(gè)“紫金釉”立面，第一個(gè)室內(nèi)外雙泳池，具有一定稀缺性。
外立面采用了超大玻璃+鋁板，園區(qū)配備1500㎡下沉式會(huì)所，內(nèi)有恒溫泳池、健身房、私宴廳、棋牌室、普拉提室等等。
預(yù)計(jì)7月首開3棟樓共44套，戶型建面約173-241㎡，均價(jià)51000元/㎡，總價(jià)區(qū)間在800-1300萬元左右。
宸樾恒久府實(shí)景
另一個(gè)是位于東新板塊的宸樾恒久府，均價(jià)47000元/㎡。
項(xiàng)目直線距離地鐵5號(hào)線東新園站500多米，板塊配套成熟，生活便利。
從東新園站上車，往南1站地鐵有在建中的嘉里城，往西3站地鐵可以到達(dá)拱宸橋、橋西歷史文化街區(qū)等地。
項(xiàng)目西側(cè)為上半年售罄的棠前嘉悅府，該項(xiàng)目2024年3月收官加推時(shí)中簽率約23%。
宸樾恒久府共規(guī)劃了10幢高層，戶型建筑面積約178-210㎡，總價(jià)段800-1000萬元。
據(jù)了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月首開78套房源，戶型約178-210㎡，均價(jià)47000元/㎡，想留在老城的改善群體可以關(guān)注。
從“來總”到云城
300萬級(jí)性價(jià)比新盤來襲
再來說說剛需盤，300萬級(jí)的剛需樓盤，蕭山區(qū)和余杭區(qū)也有好項(xiàng)目上新。
在限價(jià)31500元/㎡的“來總”，中天海威奧語拾光于6月中搶先首開，28日，它隔壁的西房宸樾世際軒也領(lǐng)出了第一張預(yù)售證，要入市了。
宸樾世際軒位于通北路與規(guī)劃縱三路交匯處，首開兩幢共150套房源，戶型建面約110-135㎡。
奧語拾光示范區(qū)實(shí)景
都是限價(jià)31500元/㎡，這兩個(gè)盤區(qū)位相同，地塊條件、規(guī)劃的產(chǎn)品都類似。
戶型來說，兩者起步戶型同為110㎡，最大面積一個(gè)135㎡，一個(gè)137㎡。
此外，與限價(jià)34000元/㎡的寧圍鎮(zhèn)上比，“來總”的限價(jià)低了2500元/㎡，更具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)。從之前的情況看，“來總”的登記和去化情況大概率會(huì)好于寧圍。
