央視網的報道，10月17日，國新辦舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹、財政部部長助理宋其超、自然資源部副部長劉國洪、中國人民銀行副行長陶玲、金融監管總局副局長肖遠企介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。

五部門齊聚重磅發布會，又涉及房地產市場熱點議題，因此這場發布會獲得投資者廣泛的關注。

發布會詳細介紹了樓市政策“組合拳”，尤其是官方在年底前將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億、商品住房項目貸款全部納入“白名單”，以及新增實施100萬套城中村和城市危舊房改造，這將有助于房地產市場修復。

在利好政策預期下，16日房地產板塊大幅上漲，在港上市的內資地產股表現十分強勢。然而，17日房地產板塊弱勢回落，部分個股跌幅明顯。

展望未來，房地產市場有何發展趨勢？房地產板塊何時迎來拐點？

1、五部門聯手放大招，樓市迎來政策“組合拳”

我們詳細地梳理了國新辦關于房地產的新聞發布會，樓市政策組合拳要點內容如下：

①四個取消

主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準，城市政府要因城施策，調整或取消各類購房的限制性措施。

②四個降低

降低住房公積金貸款利率，降了0.25個百分點；降低住房貸款的首付比例，統一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

③兩個增加

一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；

二是年底前將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億，城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。

④城中村和城市危舊房改造政策支持

一是重點支持地級以上城市。二是開發性、政策性金融機構可以給予專項借款。三是允許地方發行政府專項債。四是給予稅費優惠。五是商業銀行根據項目評估還可以發放商業貸款。

⑤保障性住房

加大保障力度，兜牢住房保障底線。今年1—9月份，已經建設籌集了保障性住房148萬套（間），到年底可以讓450萬新市民、青年人住進保障性住房。

⑥降低存量房貸利率

9月29日，人民銀行發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制。10月12日，主要商業銀行發布了操作細則。預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，總體預計會在10月31日前全部完成。

⑦樓市預期指引

相關政策發布以來，政策效果已經開始顯現，特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續上升，市場出現了積極變化。10月份的數據，會是一個積極樂觀的結果。

2、樓市有望迎來修復契機

根據國家統計局此前發布的數據，1-8月全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%。新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%，降幅出現收窄。

與弱勢的行業基本面相對應，地產產業鏈多個板塊均出現了大跌的走勢。房地產板塊自2015年以來持續回落，最大跌幅超70%；建材板塊從2021年9月回落，最大跌幅接近60%；鋼鐵板塊自2021年以來持續回落，最大跌幅超50%；建筑板塊自2023年以來最大跌幅接近40%。

為了促進房地產市場平穩健康發展，政策面持續發力。根據央視網的報道，中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。會議強調要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

在各類政策的刺激下，樓市有望度過至暗時刻，最終實現平穩發展。資本市場也受到較大的影響，自8月底以來，房地產板塊最大漲幅接近60%，部分交易日甚至出現了地產股漲停潮。

根據iFinD數據庫，房地產上市公司包括：保利發展、萬科A、招商蛇口、陸家嘴、張江高科、海南機場、新城控股、濱江集團、綠地控股、上海臨港、金地集團、中國國貿、衢州發展、華僑城A、華發股份、中華企業、萬通發展、信達地產等。