10月17日上午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。相關(guān)部門打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。概括起來(lái)，就是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。

目前政策是否已經(jīng)見底？專家表示， 這套“組合拳”將促進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效復(fù)蘇，穩(wěn)定發(fā)展。目前政策還未真正見底。對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)提升對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，“現(xiàn)在是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)”。

房地產(chǎn)政策“組合拳”公布

四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加

17日上午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。會(huì)上介紹，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。概括起來(lái)，就是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。

四個(gè)取消包括取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。四個(gè)降低，就是降低住房公積金貸款利率；降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。通過(guò)落實(shí)這些已出臺(tái)的政策，降低居民購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

兩個(gè)增加，一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭(zhēng)取納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。

這次會(huì)議的背景是，9月26日中央政治局會(huì)議明確“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)”要求后，9月29日~30日，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行到一線城市自上而下推出一攬子紓困政策，從國(guó)慶假期到現(xiàn)在有15個(gè)省（市、自治區(qū)）、70多個(gè)城市推出活躍市場(chǎng)的具體措施。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

“預(yù)計(jì)年底春節(jié)前有良好數(shù)據(jù)反饋”

“今年以來(lái)各地的房地產(chǎn)政策調(diào)整，在市場(chǎng)數(shù)據(jù)上已經(jīng)有了成效，此次的房地產(chǎn)政策‘組合拳’公布更是給市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授劉璐表示。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，“四個(gè)取消”持續(xù)調(diào)整，有利于開發(fā)企業(yè)更為靈活地進(jìn)行價(jià)格調(diào)整以加速回款，同時(shí)也有利于更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)更高溢價(jià)，滿足不同項(xiàng)目需求，有助于房企或率先走出低谷。

四個(gè)降低是從消費(fèi)者實(shí)際出發(fā)，減輕消費(fèi)者購(gòu)房壓力，保障剛需和改善性住房需求，提升市場(chǎng)活力。

兩個(gè)增加，有利于為市場(chǎng)釋放更多住房需求，消化存量商品房，隨著這部分需求進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)交易活躍度有望繼續(xù)提升。

房企要積極申報(bào)進(jìn)入項(xiàng)目白名單，在白名單政策支持下，能盡快盡早獲取資金支持，保障項(xiàng)目建設(shè)及竣工，確保項(xiàng)目交付。

北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超表示，從短期來(lái)看，“預(yù)計(jì)年底春節(jié)前有良好數(shù)據(jù)反饋”。從中長(zhǎng)期來(lái)看，隨著各類政策效應(yīng)的釋放，購(gòu)房市場(chǎng)將持續(xù)向好發(fā)展，明年將是房地產(chǎn)長(zhǎng)效復(fù)蘇，穩(wěn)定發(fā)展的一年。

政策是否已經(jīng)見底？

普通消費(fèi)者到了購(gòu)房好時(shí)機(jī)

隨著各地樓市新政的密集出臺(tái)，到此次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的“組合拳”，不少網(wǎng)友提問(wèn)如今是政策到底了嗎？在黎乃超看來(lái)，有趨于見底的跡象但還沒(méi)有真正見底。“政策底”要能夠托住全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不再下滑，但是就當(dāng)下情況看，施工面積、新開工面積、竣工面積、庫(kù)存指標(biāo)等各類房地產(chǎn)數(shù)據(jù)并未大幅上升，說(shuō)明政策底還是沒(méi)到。同時(shí)劉璐表示，“政策底”還要能讓各方預(yù)期逆轉(zhuǎn)，目前沒(méi)有一個(gè)政策能讓各方預(yù)期都逆轉(zhuǎn)的。

黎乃超表示，政策工具箱中還有很多沒(méi)有釋放，比如再發(fā)行特別國(guó)債，落地收儲(chǔ)政策、房企化債政策等一系列配套政策，如今多地還有房地產(chǎn)交易稅等。“但是未來(lái)的房地產(chǎn)政策應(yīng)該還會(huì)更加寬松，對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)”。

此外，普遍的業(yè)內(nèi)人士表示，如果北京、上海等完全解除限購(gòu)，這或許是房地產(chǎn)政策接近見底信號(hào)。在未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的市場(chǎng)。大部分三四線城市有可能處于供過(guò)有求的狀態(tài)，房?jī)r(jià)會(huì)逐漸回歸居民的正常收入水平；有人口流入的、經(jīng)濟(jì)比較好的地方，可能房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺。