“滬九條”落地后，6月上海二手房成交量創下近三年來最高單月成交紀錄。新房市場受二手房市場帶動也有明顯轉變，市場正漸次熱起來，熱門盤再現“日光”。

6月上海二手房成交量創下近三年來新高

據網上房地產數據，6月，上海二手房共計網簽26374套，環比增加41.1%。據安居客上海監測，該網簽數據不僅創下今年新高，更創下2021年6月以來最高單月成交紀錄。

創新高的背后，上海于5月底迎來了一系列樓市政策調整。

今年5月27日，上海出臺“滬九條”，其中，限購迎來大力度松綁，外地單身可以在外環內購買1套二手住宅，多孩家庭可以多一張房票，離婚不再查婚前家庭房屋數量等等，盡可能滿足不同剛需、改善等不同層次的住房消費需求。此外，出臺更大力度的金融支持，上海首套房貸首付比例下降至20%，貸款利率也降到有LPR制度以來的最低點。

在新政策實施后，6月份上海二手房市場網簽量顯著上升，月內6天單日成交量超過1000套。從數據上看，最后3天網簽量連續破千套，6月29日更是達到1210套。安居客數據顯示，6月截至29日，上海二手房總成交量已經達到25319套，是自2021年6月以來首次突破25000套。

顯見的是，新政前后市場變化明顯。據安居客上海監測數據，新政之前，上海二手房網簽的數據大概維持在日均500套的量級，周末偶爾達700-800套的水平，但并未超過900套。

成交量上行對價格的影響目前相對有限。據滬上經紀人反饋，目前成交的房源仍以筍盤為主。以花木板塊為例，有經紀人表示，“成交量上來了，但價格還沒有明顯變化，主要還是當前二手房市場的庫存較高。新政出臺后，我們有業主上調報價，但并沒有成交，一部分誠意和急售的房源成交周期是比較短的。比如此前成交的一套1300萬元左右的房源，掛牌5天即成交。也有一部分客戶會因為業主報價無法達到心理預期而去次選板塊挑選，整體而言，買家更愿意接受相對比較安全的價格。”

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，6月二手房市場表現突出，這和政策力度有直接關系。5月27日“滬九條”政策是近半年以來調控尺度最大的一次，因此整體效果也比此前幾次要好。

盧文曦指出，從二手房的市場成交來看，300萬元至500萬元的剛需受政策影響明顯，這部分剛需釋放出來后，變相而言，這部分置換出來的力量也會為后續新房提供客源。根據監測，新房項目中500萬元至700萬元區間段的成交量提升比較明顯，置換力會逐步向新房市場進行切換。與此同時，千萬級以上的二手房的交易量也有適度的增加。部分置換客戶也會盯著1500萬元左右甚至更高的新房項目。因此，整體而言，置換的鏈條已經慢慢地順暢起來。

新房市場成交量開始上升，多個熱門盤“日光”

可以看到的是，6月新房雖不像二手房般亮眼，但依舊有明顯轉變，市場正漸次熱起來。

據安居客監測數據，6月上海一手房共計網簽14118套，環比上漲約16.71%。其中，6月下半月開始新房市場成交量持續上升，尤其是6月底的新房市場表現出色，連續兩日成交量都超過了1000套。

安居客數據顯示，6月29日單日新房成交量達到了1301套，這不僅是自3月31日以來的最高日成交量，而且也是今年以來第三高的記錄，僅次于3月30日的1516套和3月31日的1414套。

機構監測數據顯示，在新政策的推動下，上海第七批次8個新房項目平均認購率都高達約156%。此外，6月下半月開始新房市場成交量持續上升。近期觸發積分的樓盤數量開始恢復，即便沒有觸發積分的項目，去化壓力也開始減小，政策利好開始體現在新房成交數據上。

“日光盤”也再現市場。根據開發商披露的信息，6月15日，天安1號二期首批開盤，3小時勁銷40.28億元，基本售罄；6月26日，新楊思·上園二期116套房源開盤即售罄；6月28日，中海領邸·玖序開盤，232套房源勁銷66億元，首開售罄；與此同時，均價29.8萬元/平方米的中海·順昌玖里&恒昌玖里49套風貌別墅同樣首開售罄。

盧文曦提到，整體而言，新房市場受供應牽制，成交量暫時沒有二手房升得那么快，但相信后續的購買力量仍在累積中，一旦供應跟上，成交量也會有明顯的變化。

上海中原地產報告顯示，“5.27政策”幾乎涵蓋樓市各個領域，釋放剛需和改善需求。所以大概率下半年不太可能再有如此大力度的政策。當然，也正因為政策內容多，有些內容是總覽性質、原則性質的表述，后續會對相關內容進行完善和細化，一一落實相關內容，促進樓市平穩運行。從上海樓市調控力度來看也是最嚴的地方，手里還有不少政策儲備，若有需要，后續會繼續落地，但大概率是明年。